Propriété avec maison de 118 m² sur 1,6 hectare et hangar de 1 000 m²

Au coeur d'un petit hameau paisible de la commune de Saint-Pôtan, cette maison d'environ 118 m² offre un cadre de vie privilégié, entouré de nature et de verdure. L'environnement, à la fois calme et préservé, séduira les personnes en quête d'espace, de tranquillité et d'un véritable retour à la nature. La maison s'ouvre sur une belle pièce de vie conviviale composée d'un séjour et d'un salon chaleureux, sublimés par une cheminée à double foyer qui apporte charme et confort lors des soirées d'hiver. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, idéale pour une vie de plain-pied, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur aérothermique, reconnue pour sa faible consommation énergétique, offrant ainsi un confort thermique tout en maîtrisant les dépenses d'énergie. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un dressing vient compléter cet étage et offre un espace de rangement supplémentaire appréciable au quotidien. La maison dispose en outre d'un sous-sol complet comprenant un garage avec atelier, une arrière-cuisine et une buanderie. Ces espaces apportent un réel confort de rangement et de nombreuses possibilités pour le bricolage ou les activités du quotidien. A l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain d'environ 1,6 hectare, mêlant prairies et partie boisée, offrant un cadre naturel particulièrement agréable. Ce vaste espace conviendra parfaitement à l'accueil de tout type d'animaux et ravira les amoureux de la nature ou les porteurs de projets liés à la vie au grand air. Un abri en bois ainsi qu'un grand hangar fermé d'environ 1 000 m² complètent l'ensemble. Ce bâtiment, disposant notamment d'une partie atelier sur dalle béton, présente un fort potentiel pour du stockage, une activité artisanale ou différents projets professionnels. Il permet actuellement une activité d'hivernage pour caravanes, bateaux et camping-cars, générant un revenu annuel d'environ 12 000 euros. En complément, une parcelle boisée attenante d'environ 13 300 m² pourra être acquise, offrant encore davantage d'espace et renforçant le caractère naturel et préservé de la propriété. Une propriété offrant de multiples possibilités, idéale pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer cadre de vie paisible, grands espaces et potentiel d'activité. Prix FAI : 341 550 euros dont 3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Simon BAZIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 663 636 - SAINT MALO.