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Caisse d’Epargne

à Paris-13e

Pyla-sur-mer - emplacement recherche - villa de caractere- 233m2 - terrain 1066m2

— Le Bouscat 33115 —

1 760 000 €

233 m² / 1 066 m²

7 pièces

Stellangel Annecy Lac

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PYLA-SUR-MER - EMPLACEMENT RECHERCHE - VILLA DE CARACTERE - 233m2 - TERRAIN 1066M2
Située dans un environnement résidentiel particulièrement prisé du Pyla-sur-Mer, cette villa basco-landaise développe déjà environ 233 m2 habitables sur une belle parcelle arborée de 1 066 m2.
Dès l’entrée, les volumes séduisent : une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 70 m2 constitue le cœur de la maison et offre un cadre idéal pour recevoir famille et amis.
La propriété comprend actuellement plusieurs espaces de vie, quatre chambres, trois salles d’eau ainsi qu’un niveau rez-de-jardin offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Cette villa constitue une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur résidence dans l’un des secteurs les plus recherchés du Bassin d’Arcachon.
Les atouts : • Adresse recherchée au Pyla-sur-Merà proximité des plages • Terrain de 1 066 m2 • 233 m2 habitables • Séjour de plus de 70 m2 • Beaux volumes • Fort potentiel de réaménagement • Cadre résidentiel calme • Projet idéal de résidence principale ou secondaire avec fort potentiel

Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 09/01/2026

Coûts annuels estimés : 3 890 € - 5 290 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr