Maison 226 m² à Bordeaux

? Echoppe double du XIX? siècle – Bordeaux Saint Genès – Jardin & piscine ANB vous propose, au coeur de Bordeaux, à proximité immédiate du tramway Saint-Genès, cette authentique échoppe double du XIX? siècle, véritable perle rare entre rue et jardin. Vous êtes à 2 heures en TGV de Paris. Dès l'entrée, le charme opère : carreaux de ciment d'époque, parquet massif, moulures délicates… Chaque détail témoigne du caractère et de l'histoire de cette demeure préservée. ? Une configuration généreuse et modulable Rez-de-chaussée : - Deux pièces idéales pour bureaux ou chambres - Cuisine indépendante - Salle à manger conviviale - Salon lumineux - Grande chambre côté jardin avec salle d'eau privative - WC indépendant Niveau -1 (entièrement aménagé) : - Deux chambres - Salle d'eau et WC - Salle TV / loisirs - Studio de musique - Cuisine - Local technique Chaque niveau peut être aisément individualisé et bénéficie d'un accès indépendant vers la terrasse et le jardin — une configuration idéale pour une grande famille, une location partielle, une activité libérale ou du télétravail. ? Un extérieur rare en centre-ville À l'arrière, un véritable havre de paix : - Piscine 10 x 4 m - Terrain de 400 m2 avec terrasse - Jardin paysagé, entouré d'autres jardins Un environnement exceptionnel qui offre une sensation de campagne en plein centre de Bordeaux. A l'intérieur comme à l'extérieur la propriété offre un environnement particulièrement calme, avec peu de nuisances sonores. ? Stationnement facilité - Tarif résidentiel préférentiel pour un véhicule dans les zones réglementées - Bail en cours pour une seconde place privative à 200 m ? Un emplacement stratégique À proximité immédiate : - Écoles publiques et privées, universités - Hôpitaux - Commerces - Place Pey-Berland à 15 minutes à pied - Gare de Bordeaux-Saint-Jean à 25 minutes à pied ? Une propriété de caractère, rare sur le marché bordelais, offrant à la fois cachet, volume, modularité et extérieur avec piscine — un bien d'exception pour vivre Bordeaux autrement. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3989.00 et 5397.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ANB Immobilier : Consultant en immobilier - Pascal MANDAVY