272 m² à Nogent-Le-Bernard

Nouveauté chez ISABELLE GAUDRÉ DR HOUSE IMMO
Proximité La Ferté-Bernard / Bellême (Gare SNCF 15 min - Paris < 2h).
272 m² habitables + 107 m² de dépendances + garage + anciennes écuries édifiés sur parcelle de 1710 m2 avec ancienne marre et Pigeonnier d'époque.
Au pied de l'église de Nogent-le-Bernard, ce presbytère de 272 m² est une "belle endormie" qui n'attend que votre passion pour renaître. Un bien noble, brut, destiné aux amoureux du patrimoine et des volumes rares.
LE REZ-DE-CHAUSSÉE : RÉCEPTION & AUTHENTICITÉ
L'entrée dévoile des volumes impressionnants et une circulation fluide grâce à deux vastes couloirs traversants qui desservent :
Une grande cuisine dînatoire avec sa cheminée monumentale, son four à pain et en prolongement son office fonctionnel.
Un salon avec sa fenêtre ornée dune espagnolette à cœur, et une salle à manger d'apparat, où les cheminées en marbre, les boiseries et les moulures témoignent du prestige du lieu.
Le confort : Une pièce d'eau et des toilettes complètent ce niveau.
Le sous-sol : une cave totale sous toute la surface de la maison, compartimentée en espace chaufferie, véritable Fruitier et cave à vins.
L'ESPACE NUIT : UNE DISTRIBUTION NOBLE & SECRÈTE
Le premier étage s'organise en appartements privés :
L'aile des Maîtres : Un palier desservant une première chambre avec sa salle de bains privative, et une seconde chambre attenante à son Cabinet de lecture boisé.
L'espace de création : Une pièce discrète de 7 m², véritable Salon de musique, idéale pour un piano ou un atelier.
Deux autres chambres à la suite et une salle d'eau.
LE DEUXIÈME ÉTAGE : LE SOMMET DU CACHET
Découvrez une pièce magistrale au plafond cathédrale, révélant une charpente en chêne époustouflante, suivie d'une chambre, d'un cabinet de toilette et d'un grand grenier déjà isolé.
UN PATRIMOINE COMPLET & SON JARDIN SUSPENDU
Le parc clos de 1 710 m², sur deux niveaux avec son escalier de pierre magistral, accueille un Pigeonnier et deux anciennes écuries.
Le potentiel dépendances : Un retour de bâti de 107 m² abritant escalier du XVIIIème et, dans son prolongement, un garage spacieux. Un ensemble idéal pour un projet de gîte, d'atelier.
LE PROJET DE VOTRE VIE
Rénovation d'envergure : Électricité, isolation, menuiseries. DPE F
Sérénité : Secteur protégé (ABF), garantissant la préservation de ce cadre enchanteur.
PRIX : 438 900 € FAI (420 000 € Net Vendeur)
DPE : Classe F (278 kWh/m²/an) GES : Classe F (86 kg CO2/m²/an). Logement à consommation énergétique excessive.
MODALITÉS DE VISITE : Conformément à la réglementation, une pièce d'identité vous sera demandée pour tout renseignement ou demande de visite.
Ce bien d'exception représentant un projet de rénovation global, nous vous remercions de vous assurer, avant toute sollicitation, de la solidité de votre budget (en tenant compte de l'enveloppe travaux nécessaire pour redonner vie à ce patrimoine). Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseillère indépendante Dr House Immo.