Commerce 140 m² à Denain

Situé en plein coeur de Denain, cet immeuble entièrement rénové représente une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel de rendement avec exploitation flexible.

Composition de l'immeuble :
Rez-de-chaussée :
Local commercial actuellement loué 750 ¤ HT / mois, exploité pour une activité de vente à emporter type pizzeria, comprenant : espace de vente, cuisine, cafétéria, terrasse privative enclose permettant consommation sur place
1er étage :
Plateau entièrement rénové aménagé en T2, équipé (cuisine + salle d'eau), exploitable en location meublée, courte durée ou activité professionnelle.
2ème étage :
Studio T1 avec mezzanine, également rénové et équipé, idéal pour location courte durée, bureau ou activité libérale.

Rentabilité :
Revenus actuels : 9 000 ¤ / an (local commercial uniquement)
Revenus potentiels : 16 200 ¤ / an (pour les 2 plateaux supplémentaires)
Rentabilité brute jusqu'à 15%
Points forts :
Immeuble entièrement rénové (aucun travaux à prévoir)
Emplacement centre-ville avec infrastructures récentes
Local commercial déjà loué ? revenu immédiat sécurisé
Double usage possible pour les étages : meublé, courte durée, bureaux
Terrasse valorisante pour l'activité commerciale
À noter :
Les étages ne peuvent pas être exploités en location nue classique (contraintes administratives), mais offrent plusieurs alternatives rentables (location meublée, courte durée, usage professionnel).
Idéal pour :
Investisseur recherchant rendement élevé
Projet de location courte durée
Activité mixte habitation / professionnel
Stratégie patrimoniale avec déficit foncier possible
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 160 000 ¤ HT + 2 000 ¤ TVA, soit 162 000 ¤ TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 150 000 ¤ HT + 0 ¤ TVA, soit 150 000 ¤ TTC
Honoraires d'agence : 10 000 ¤ HT + 2 000 ¤ TVA, soit 12 000 ¤ TTC (8 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly HASDENTEUFEL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 832045454.Informations LOI ALUR : Honoraires : 6.67 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 150 000 ¤. (gedeon_26118_33018040)