Maison 312 m² à La Ferte-Bernard

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – 3 HABITATIONS – PISCINE – 2 560 m² DE TERRAIN
Située sur la commune de Préval, à seulement 6 km de La Ferté-Bernard et à 1h45 de Paris, Laura de Langenhagen vous propose à la vente cette élégante propriété de charme entièrement rénovée. Nichée en bout d'impasse, au coeur d'un environnement verdoyant et préservé, elle offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu, intimité et authenticité.

UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ
Implantée sur un terrain clos d'environ 2 560 m², cette propriété s'inscrit dans un cadre champêtre sans vis-à-vis, propice à la détente et à la sérénité.
Les extérieurs ont été pensés pour conjuguer confort et fonctionnalité :
-Piscine enterrée (7 x 3,50 m – profondeur 1,20 à 1,80 m)
-Local technique dédié
-Deux garages d'environ 16 m² chacun
-Vaste espace de stationnement (env. 12 x 19 m) permettant d'accueillir plusieurs véhicules

MAISON PRINCIPALE – 164 m²
La maison principale séduit immédiatement par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.
Le rez-de-chaussée s'articule autour de belles pièces de vie totalisant 80 m² : une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger conviviale et un salon avec cheminée ouverte, créant un espace de réception harmonieux. Une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une chaufferie complètent ce niveau.
À l'étage, un palier lumineux dessert deux grandes chambres mansardées avec rangements sur mesure, un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.
Prestations techniques : chauffage et production d'eau chaude au gaz citerne, huisseries en double vitrage, toiture en excellent état. DPE : D.

MAISON D'AMIS – 57 m²
Parfaitement indépendante, la maison d'amis constitue un espace idéal pour recevoir ou envisager une activité locative. Elle comprend au rez-de-chaussée un séjour d'environ 20 m² avec cheminée insert (à remettre aux normes), une cuisine aménagée d'environ 10 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, deux chambres mansardées complètent l'ensemble.
Prestations : chauffage et production d'eau chaude au gaz citerne, menuiseries simple et double vitrage. DPE : G.

TROISIÈME HABITATION / ESPACE PROFESSIONNEL – env. 100 m²
Actuellement exploitée en espace professionnel, cette troisième habitation offre un fort potentiel d'aménagement.
Le rez-de-chaussée propose une grande pièce de vie lumineuse de 60 m² avec baie vitrée ouverte sur l'extérieur, ainsi qu'une cuisine et une salle d'eau avec WC.
À l'étage, une vaste pièce mansardée vient compléter ce volume.
Prestations : chauffage par pompe à chaleur air / air, chauffe-eau électrique. Bien non soumis au DPE.

LES ATOUTS :
-Trois habitations indépendantes
-Idéal pour projet de gîtes ou activité professionnelle
-Parfait pour résidence secondaire familiale
-Cachet authentique : tomettes, poutres, pierres apparentes
-Environnement calme et sans vis-à-vis
-Bien rare sur le marché

Cette propriété de caractère, modulable et pleine de charme, offre un potentiel exceptionnel pour un projet de vie familial ou professionnel.
Un lieu unique, où authenticité et sérénité se conjuguent parfaitement, idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité dans un cadre naturel privilégié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 405 600 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laura DE LANGENHAGEN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 529 489 288.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33041827)