Appartement 3 pièces 67 M2

Prenez de la hauteur : Vue panoramique et fort potentiel !
Envie d’un projet qui a du sens ou d’un premier investissement malin ?
Découvrez cet appartement traversant de 67 m2, niché au 8ème étage d'une résidence avec ascenseur. Son atout majeur ? Une vue imprenable et totalement dégagée sur les plateaux du sud clermontois. Ici, on vit au-dessus de l'agitation, baignée de lumière.
Les points forts de l'appartement :


Espace Jour : Un séjour spacieux et ultra-lumineux qui s'ouvre sur un balcon via une large baie vitrée. La cuisine, moderne et semi-équipée, est ouverte sur la pièce de vie pour plus de convivialité.


Espace Nuit : Deux chambres au calme avec une vue apaisante sur les parcs environnants.


Praticité : Une salle de bain fonctionnelle, un WC indépendant et un dressing.


Le 'Plus' sérénité : Une place de parking privée (visible depuis votre balcon !) et une cave pour le stockage, local à vélo commun.


Un quartier en pleine mutation & ultra-connecté


Situé au pied du Parc de la Fraternité, vous profitez d'un environnement verdoyant tout en ayant tout à portée de main :


Éducation : Écoles et écoles d’architecture à deux pas (idéal pour la colocation étudiante !).


Loisirs : Cinémas, restaurants et zones commerciales accessibles à pied.


Mobilité : Tram et bus au pied de l'immeuble pour rejoindre le centre-ville en quelques minutes.


Le coin de l'investisseur
Affiché à 67 000 € HAI, ce bien présente un prix au m2 extrêmement compétitif pour le secteur. Des travaux d'embellissement sont à prévoir : l'occasion parfaite pour remettre l'appartement à votre goût, valoriser votre patrimoine et booster votre rentabilité locative.

DPE : Classe E (nouvelle version réalisée le 14/05/2025). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 860 €/ AN (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021).
Informations sur les risques : Disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Depuis le 1er janvier 2025, vous pouvez également consulter :· Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement.
· Une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en état débroussaillé.
Prix de vente : 67 000 € TTC HAI (honoraires d'agence inclus), dont honoraires à la charge de l'acquéreur pour un montant de 7 000 €. Contactez-moi ! Je travaille sur ce secteur et ses alentours. Estimation gratuite.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry PESTRE (EI) [Coordonnées masquées], agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, inscrit au RSAC CLERMONT-FERRAND sous le no 939 469 847 et enregistré auprès de la CCI du Puy-de-Dôme.
Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €. Carte professionnelle T no CPI 63[Coordonnées masquées]00 076 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - [Coordonnées masquées].
Annonce proposée par un agent commercial : Thierry PESTRE. Tél : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -