Maison 140m² à cognac

En exclusivité!!
Idéalement située à deux pas de la place François 1er et de toutes les commodités du centre-ville de Cognac, venez découvrir cette charmante maison de ville en pierre de taille, très fonctionnelle et parfaitement entretenue.

Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'une entrée avec placards et WC séparé, d'un séjour/salon entièrement sur parquet avec insert, placards et baie vitrée donnant sur le patio, d'une cuisine lumineuse aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, ainsi que d'une arrière-cuisine très fonctionnelle.

L'étage, accessible par deux escaliers, se compose d'une suite parentale de 15 m² avec placard de rangement et salle d'eau privative, d'un dégagement avec placard de rangements, d'une seconde chambre de 14,30 m² avec placard de rangements et point d'eau ainsi que d'une troisième chambre de 20 m² avec dressing, point d'eau et une charmante mezzanine de 8,20 m².
Vous y trouverez également un palier lumineux avec verrière et volet roulant ainsi qu'une salle de bains, une lingerie, un dégagement avec placard et WC séparé.

Le bien offre un patio de 21 m² parfaitement exposé pour profiter de repas et barbecues en extérieur, un garage de 20 m² avec portail motorisé, une cave de 18 m² ainsi qu'une cave à vin de 2 m².

Ce bien, lumineux et fonctionnel, est en très bon état et ne nécessite aucun travaux, hormis la décoration, il est équipée de huisseries en PVC double vitrage, d'une isolation par doublage, d'une chaudière au gaz de ville Frisquet ainsi que d'une PAC air/air et d'un insert. À découvrir rapidement.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr