T2 42m² balcon et parking - Résidence Verdun Leclerc Limeil-Brévannes

Idéalement situé à deux minutes à pied du centre-ville de Limeil-Brévannes, cet appartement de 41,73 m² au 2e étage d'une résidence sécurisée offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles et de l'hôpital. Un bien qui séduira aussi bien un premier acheteur qu'un investisseur cherchant un emplacement central. L'appartement se compose d'une entrée de 4,20 m² qui dessert un séjour lumineux de 16,29 m², idéal pour créer un espace de vie convivial. La cuisine indépendante de 6,88 m² offre un espace fonctionnel séparé du séjour. La chambre de 10,95 m² propose un volume confortable et reposant. La salle d'eau avec WC de 3,41 m² complète la distribution intérieure. L'ensemble bénéficie d'un double vitrage et de volets PVC pour un bon confort phonique et thermique. Le bien est à décorer selon vos goûts, offrant un beau potentiel de personnalisation. Ce T2 se distingue par plusieurs atouts concrets : un grand balcon accessible depuis les pièces principales pour profiter du soleil, une cave de 6,68 m² pour vos affaires, et un emplacement de parking privatif extérieur à accès sécurisé. Les charges de copropriété sont très maîtrisées, à 180 euros par an seulement (15 euros par mois). La résidence bénéficie actuellement de travaux d'isolation thermique par l'extérieur, d'un ravalement de façade et d'une rénovation des parties communes, gage d'un patrimoine entretenu et valorisé. Le digicode et le portail électrique assurent une tranquillité d'esprit quotidienne. Le classement DPE D (175 kWh/m²/an) reflète les améliorations thermiques en cours. Limeil-Brévannes bénéficie d'une accessibilité croissante grâce aux lignes de bus du réseau RATP et à la future station du Téléval, prolongement de la ligne 8 du métro parisien, qui renforcera encore le lien avec Paris. Les commerces de centre-ville, les groupes scolaires, les équipements sportifs et le parc du Plateau sont accessibles à pied. Paris reste accessible en moins de 45 minutes, positionnant ce bien comme une acquisition pertinente dans un secteur en développement. Pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement de 41,73 m² en plein coeur de Limeil-Brévannes réunit emplacement central, extérieurs privatifs et charges allégées. Contactez l'agence Laforêt Limeil-Brévannes au [Coordonnées masquées] pour organiser votre visite. (0.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 132 lots - dont 44 lots habitation. Charges annuelles : 180 euros.