Maison 201 m² à Russange

Maison de maître atypique de 201 m² habitables située à Russange, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, cette superbe maison de maître séduira les amateurs de biens de caractère alliant charme de l'ancien et confort moderne. Dès l'entrée , vous découvrirez une maison aux volumes exceptionnels. La pièce de vie de 44 m² offre une atmosphère chaleureuse avec ses tomettes anciennes, ses murs en pierre apparente et son poêle à pellets. L'espace est sublimé par une belle hauteur sous plafond avec mezzanine et bibliothèque, apportant un esprit loft unique. La maison dispose également d'une cuisine équipée de 14 m² au style authentique, ainsi que d'une magnifique véranda de 35,5 m², véritable pièce de vie supplémentaire baignée de lumière et ouverte sur le jardin. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle d'eau entièrement rénovée en 2025 ainsi qu'un toilette séparé. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres (12,76 m², 13,31 m², 31 m² et 16,25 m²) avec parquet de qualité. Une salle de bains avec baignoire complète cet espace. Les combles aménageables de 101 m² offrent un fort potentiel d'agrandissement ou d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré de type anglais, parfaitement aménagé, avec jacuzzi, ainsi qu'une annexe comprenant une cuisine d'été et un espace barbecue. Le terrain offre une superficie de 9 ares 58. informations complémentaires : sous-sol complet, garage, double vitrage, toiture refaite en 2004, chauffage gaz complété par un poêle à pellets. Aucun travaux à prévoir. Maison rare sur le secteur, idéale pour une famille ou pour les amoureux de biens de caractère recherchant espace, cachet et proximité avec le Luxembourg. Emplacement privilégié pour frontaliers, à proximité immédiate du Luxembourg (environ 20 min de Luxembourg ville), avec commerces, écoles et toutes commodités à quelques minutes. À visiter sans tarder. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Julia [Coordonnées masquées] PEDESINI Julia Inscrite au greffe du tribunal de commerce de Val de Briey N° R.S.A.C 892 460 379 Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 690 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2947.00 et 3989.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BORBICONI IMMOBILIER : Julia PEDESINI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892460379