Appartement Nantes Procé 5 pièces 114 m2 terrasses, garage double, cave

COUP DE COEUR ! A vendre à Nantes quartier Procé avec accès rapide au centre ville, Dans une copropriété de 1998 de standing, au dernier étage avec ascenseur, un exceptionnel appartement duplex familial comprenant : Hall d'entrée avec placard, une belle pièce de vie d'environ 43 m² avec accès terrasses, une cuisine indépendante d'environ 10 m² aménagée et équipée (accès terrasse) et WC, à l'étage supérieur un dégagement desservant 3 chambres et un bureau de 10 m² au sol environ ainsi qu'une salle de bains, salle d'eau, placards, wc. Surface Carrez de 114,01 m² Surface au sol de 121,62 m² Une terrasse coté cuisine de 24 m², une terrasse accessible par la pièce de vie de 27 m² et une terrasse accessible par les chambres à l'étage d'environ 16,5m². Un garage double d'environ 32 m², Une cave de 4 m². Ses ATOUTS : - Secteur recherché proche de toutes les commodités, - Copropriété de standing de 32 appartements, - Chauffage collectif, - Dernier étage avec ascenseur, - Grande pièce de vie d'environ 43 m², - Vue dégagée sans vis-à-vis, - Belle exposition SUD-EST / SUD - OUEST (soleil toute la journée dans l'appartement, - Grandes terrasses de 27, 24 et 16 m², - Deux pièces d'eau et deux WC, - Grand garage double de 32 m², - Cave et rangements, - Calme et soleil, - Surface optimisée, - Appartement entretenue sans travaux à prévoir, - DPE en D, Mentions légales : - Prix HAI de 578 500 euros dont 18 500 euros d'honoraires TTC à charge de l'acquéreur (3,29% TTC) soit un prix net vendeur e 560 000 euros - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670 et 2310 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en D et GES en D (consommation énergie primaire 160 kWh/m²/an). (3.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 102 lots - dont 36 lots habitation. Charges annuelles : 3800 euros.