Maison 107 m² à Heuland

Quiros Immobilier vous présente cette propriété équestre située à Heuland, au coeur du Pays d'Auge, dans un environnement rural préservé à quelques minutes de la Côte Fleurie. À proximité immédiate de Villers-sur-Mer et de son littoral, la propriété permet de rejoindre facilement les plages de la Côte Fleurie ainsi que Deauville et Trouville-sur-Mer. L'accès à l'A13 permet également de rejoindre rapidement Caen, Paris et les principaux pôles de la région. L'échangeur A13/A132 dessert notamment le secteur de Pont-l'Évêque, Deauville et Trouville. Cette localisation permet ainsi de conjuguer vie à la campagne, proximité du littoral et accès aux infrastructures de la Côte Fleurie, tout en conservant le calme recherché pour une propriété avec chevaux. Implantée sur environ 2 hectares, la propriété s'ouvre sur un parc arboré composé de bosquets et de plantations. La maison, d'environ 107 m², est construite en pierre de taille et couverte de tuiles de pays, dans un style caractéristique des demeures du Pays d'Auge. Une vaste terrasse avec pergola bioclimatique et barbecue en pierre prolonge les espaces de vie vers le jardin et offre une vue directe sur les chevaux. La maison L'entrée, lumineuse, dessert une pièce de vie d'environ 44 m², bénéficiant de larges ouvertures et d'un insert fermé habillé de briques. Une cuisine indépendante aménagée et équipée complète ce niveau, avec notamment un piano de cuisson SMEG. À l'étage, un palier avec placard dessert deux chambres, toutes deux tournées vers les extérieurs et les paddocks. Un bureau et une salle de bains complètent l'espace nuit. L'ensemble offre une maison à taille humaine, adaptée à une vie familiale et organisée autour de la présence des chevaux. Les installations équestres La partie équestre a été conçue pour permettre une gestion simple des chevaux au quotidien. Elle comprend : un barn ouvert avec 3 grandes stabulations équipées d'abreuvoirs automatiques ; une sellerie privative ; un bâtiment de stockage ; un rond de longe métallique. Les espaces extérieurs comprennent également un espace stabilisé avec abri, pouvant notamment être utilisé comme infirmerie, ainsi qu'un grand pré subdivisé en plusieurs paddocks afin de préserver les sols et de faciliter la gestion des chevaux. Un cadre de vie entre campagne et littoral Cette propriété offre une configuration recherchée pour ceux qui souhaitent vivre avec leurs chevaux à domicile, tout en bénéficiant de la proximité de la Côte Fleurie. Les plages de Villers-sur-Mer, station balnéaire emblématique du littoral normand, sont facilement accessibles depuis la propriété. La plage s'étend sur 2,1 km et constitue également un point de départ pour profiter des paysages des falaises des Vaches Noires et du marais de Villers. Pour organiser une visite et découvrir la propriété, l'équipe Quiros Immobilier se tient à votre disposition. Informations et photos non contractuelles. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage...