Maison 188 m² à Pons

? Grande Maison de Ville avec Jardin : Le Potentiel de l'Ancien à Prix Juste Vous cherchez de l'espace, du calme et un projet à façonner ? Située à Pons, cette maison de 188 m² nichée au fond d'une impasse est une opportunité rare pour une famille ou un investisseur. Ici, on ne paie pas pour le design des autres, mais pour une base saine et un emplacement stratégique (à deux pas des commerces et sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle). ? Un investissement malin Affichée à 156 000 €, elle est positionnée pour permettre une rénovation complète. Une fois remise au goût du jour, sa valeur estimée grimpe à 220 000 €. C'est l'assurance de ne pas perdre d'argent tout en créant un intérieur qui vous ressemble. Les points rassurants : Électricité : Refaite à neuf en 2020. Toiture : Entretien et réfection partielle en 2019. Structure : Maison saine, raccordée au tout-à-l'égout. ? De beaux volumes pour toute la famille La maison est lumineuse, traversante et offre de vraies surfaces : Au rez-de-chaussée : Une entrée, un grand salon, une salle à manger et une cuisine avec des meubles en noyer massif. On y trouve aussi une chambre, pratique pour vivre de plain-pied, un WC et une arrière-cuisine. À l'étage : Un vrai coin nuit avec 5 chambres (de 11 à plus de 20 m²) et une salle de bains avec WC. Les annexes : Un garage de 38 m² (indispensable en ville), une cave de 23 m² pour le stockage et deux greniers que vous pourrez aménager plus tard si besoin. ? Le 'vrai' jardin en plein centre C'est le gros point fort : un terrain de 1 212 m². C'est assez rare en ville pour être souligné. Un verger avec des arbres fruitiers. Une terrasse de 40 m² pour les barbecues. ? Le projet : moderniser pour valoriser La structure est là, il ne reste qu'à apporter le confort moderne. L'idée forte : profiter de la réfection prévue de la dalle du rez-de-chaussée pour installer un chauffage au sol et une isolation performante. Vous pouvez aussi facilement créer une deuxième salle d'eau à l'étage pour plus de confort. En résumé : une maison spacieuse, un immense jardin et un prix qui laisse de la marge pour les travaux. ? Pons (17) ? 188 m² ? 1 212 m² de terrain Envie de venir voir le potentiel par vous-même ? Contactez-moi en MP pour une visite ou par téléphone au [Coordonnées masquées]. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2491.00 et 3371.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Daniel ENAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 523918654 SAINTES RCP MMA Entreprise