Maison 52 m² à Brienne

EXCLUSIVITE, TOURNUS EST, jolie fermette de 52 m², avec belle dépendance attenante de 42 m², cour à l'avant et agréable terrain de 1410 m². L'habitation comprend de plain-pied : entrée sur séjour, cuisine, salle d'eau, espace buanderie, une chambre et des toilettes séparées. Elle est équipée d'un poêle à bois performant dans le séjour, qui permet de chauffer facilement l'ensemble. Les huisseries sont principalement en simple vitrage bois avec volets bois, la chambre bénéficie de double vitrage. L'isolation est partielle, seuls les combles bénéficient d'une isolation avec laine de verre sur la partie habitable. La production d'eau chaude est assurée par un cumulus électrique de 150L. La toiture a été rénovée en 2008 avec film sous-toiture, elle est en bon état apparent. Les façades Sud et Ouest ont bénéficié d'une rénovation avec enduit à la chaux et d'un bardage bois sur la façade Ouest. L'assainissement individuel de type fosse septique devra faire l'objet d'une mise en conformité. La mitoyenneté par le pignon Nord est non gênante, la grange attenante est un potentiel important, elle pourrait permettre un projet d'extension. La mise en valeur du colombage apporte beaucoup de charme et d'authenticité à cette maison. L'ensemble se situe sur un grand terrain arboré et clos de haies, avec deux puits, dans un environnement champêtre et très au calme. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 920.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immobilière de l'Abbaye : Delphine RECOUVROT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 432 569 390