Appartement 4 pièces 137 m² à vendre à Privas (07000)

T4/T5 de 136 m² en centre-ville – Idéal Projet Rénovation ! De grands volumes et un emplacement où tout se fait à pied. Une opportunité rare à Privas ! Situé au 1er étage, cet appartement de 136,56 m² habitables est une véritable page blanche. Entièrement à rénover et à rafraîchir à votre goût, il offre un potentiel exceptionnel pour une famille ou un investisseur. Le potentiel intérieur (à aménager) : Un séjour de 20 m², une cuisine indépendante, 3 chambres, une salle de bain. Le bonus : Une grande pièce de vie dessert un grenier privatif attenant (idéal pour créer un bureau, une suite d'invités ou du stockage). La bonne nouvelle : Les travaux énergétiques les plus lourds sont déjà faits ! La façade est isolée, les combles bénéficient de 20 cm de ouate de cellulose et les fenêtres sont en PVC double vitrage. Chauffage de ville. Côté investisseurs : Fort potentiel de colocation (jusqu'à 4 chambres) pour un rendement net visé de 8,5% après travaux (~9% brut en location classique). Emplacement premium : Écoles, commerces et transports à moins de 5 minutes à pied. Un projet de rénovation payant avec une forte valorisation à la clé. ? Une visite s'impose pour évaluer le potentiel ? Contactez Virginie MAILLOT au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2980.00 € et 4120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STB Immobilier : Virginie MAILLOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 953 584 737