Appartement 45 m² à Le Bourg-D'oisans

Iad France - Christelle Bonnenfant vous propose : À VENDRE - T2 lumineux avec balcon, clé en main à Bourg-d'Oisans (38)

Précision importante : depuis le 1er janvier 2026 et dans la révision du cadre de l'expertise énergétique des logements chauffés à l'électrique, CET APPARTEMENT EST DESORMAIS CLASSÉ C en énergétique.

Situé à 30 secondes à pied du centre-ville, dans un quartier calme et recherché, ce superbe appartement T2 de 45 m² allie confort, modernité et emplacement privilégié.

Ses atouts :
Clé en main, aucun travaux à prévoir
Grande pièce de vie de 26 m², baignée de lumière grâce à 2 grandes portes fenêtres ouvertes sur le balcon exposé Sud / Est
Balcon d'environ 5 m², parfait pour profiter du soleil et admirer les montagnes
Une chambre, une entrée avec placard de rangement, et une salle d'eau avec WC
Appartement de plain-pied, situé au 1er étage d'une petite copropriété bénévole de seulement 3 propriétaires (faibles charges ! )
Actuellement loué en meublé jusqu'en septembre 2026 -- bail en cours, idéal pour un investissement locatif sécurisé ou pour anticiper une résidence principale ou secondaire à moyen terme

Emplacement de choix :
Au cOEur de Bourg-d'Oisans, charmant village alpin au pied des prestigieuses stations de l'Alpe d'Huez et des Deux Alpes, vous profitez d'un cadre de vie exceptionnel toute l'année : ski, randonnées, vélo sur les mythiques lacets de l'Alpe, commerces à proximité et ambiance montagnarde authentique.

Un bien rare, lumineux, sans travaux et parfaitement situé -- idéal pour un investisseur ou pour un futur occupant souhaitant s'y installer à partir de septembre 2026 !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0¤ par mois (soit 0 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Bonnenfant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 381616390, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 5. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32132857)