Maison 110 m² à Rueil-La-Gadeliere

Iad France - Sébastien Guignard vous propose : Découvrez cette superbe maison de plain-pied !

Située à Rueil-La-Gadelière à 9 minutes de Verneuil-Sur-Avre et 30 minutes de Dreux dans un environnement calme et agréable, cette maison spacieuse vous séduira par ses volumes et sa luminosité.

Elle se compose :

- D'une entrée accueillante donnant sur un grand salon / séjour lumineux d'environ 36 m².

- D'une salle de jeu idéale pour les enfants ou pouvant servir de bureau.

- D'un dégagement menant à quatre chambres.

- Un WC indépendant et d'une très belle salle d'eau moderne.

- D'une cuisine fonctionnelle avec buanderie et arrière cuisine.

- D'un garage carrelé pratique pour le stationnement et le rangement.

A l'extérieur, profitez d'un terrain d'environ 1000 m² avec cabanon de jardin et une terrasse carrelée faisant le tour de la maison, parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente.

Confort et équipements récents :

- Pompe à chaleur de type air / air (marque LG, récent 2024)
- Ballon thermodynamique (marque THERMOR, récent 2024)
- Isolation des combles en laine de verre projetée (marque Isover, récent 2024)
- Menuiserie en aluminium anthracite coté extérieur et PVC coté intérieur en double vitrages + (récent 2023)
- Volet solaire anthracite (récent 2023)
- Cheminée et convecteurs électriques pour un 3ème type de chauffage

Informations complémentaires :

- Taxe foncière : 980¤
- Vide sanitaire non accessible
- Fosse toutes eaux (non conforme)

- Une maison idéale pour une famille en quête de confort, de luminosité et de convivialité.
N'attendez plus pour venir la visiter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Guignard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chartres sous le numéro 984704585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32327136)