Appartement 42 m² à Orsay

Iad France - Mickael Guerin vous propose : INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN

APPARTEMENT T2 AVEC 2 PARKINGS - ORSAY (91400)
Investissement locatif sécurisé o Rentabilité immédiate o Locataire en place
Grande Terrasse + Balcon.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Type : Appartement T2 de 42,53 m²
- Étage : 1er étage avec ascenseur
- Immeuble : Résidence 'Villa Mondétour' - Construction 2013 (BBC)
- État : Excellent état, appartement récent
- Équipements : Cuisine équipée (induction, lave-vaisselle), climatisation, terrasse
- Parkings : 2 places de parking extérieures incluses (n°3 et n°5)
- Copropriété : 18 lots - Charges raisonnables
- DPE : Énergie B - Climat A (Très performant)

INVESTISSEMENT AVEC RENTABILITÉ IMMÉDIATE

SITUATION LOCATIVE EN PLACE

- Locataire actuel : Personne seule (CDI - Profil cadre)
- Date d'entrée : 1er février 2022
- Bail en cours : 3 ans avec reconduction tacite
- Situation : * Aucune vacance locative prévisible

ANALYSE FINANCIÈRE DÉTAILLÉE

Loyer mensuel HC : 795 ¤ - Stable depuis 2022
Charges mensuelles : 85 ¤ - Payées par le locataire
Recettes annuelles : 10 560 ¤ Loyer + charges

RENTABILITÉ GARANTIE

RENTABILITÉ BRUTE : 4,98%

- Loyer annuel HC : 9 540 ¤
- Rendement brut : 4,98% sur prix estimé

RENTABILITÉ NETTE : 2,60%
- Revenu net annuel après charges : 4 985 ¤
- Cash-flow mensuel : + 415 ¤

CHARGES ANNUELLES PRÉVISIBLES

1. Taxe foncière (2025) : 1 368 ¤
2. Charges copropriété : 1 946 ¤
3. Frais gestion agence : 1 041 ¤
4. Assurance PNO : ~200 ¤
5. Total charges : 4 555 ¤ / an

POURQUOI INVESTIR DANS CE BIEN ?

>> SÉCURITÉ
- Locataire solide en place (CDI)
- Bail de 3 ans avec reconduction
- Aucun risque de vacance locative
- Appartement BBC 2013 (peu d'entretien)

>> RENTABILITÉ PRÉVISIBLE
- Revenu stable garanti dès l'acquisition
- Cash-flow positif immédiat ( + 415¤ / mois)
- Frais prévisibles et maîtrisés
- Dépôt de garantie déjà versé (795¤)

>> POTENTIEL DE VALORISATION
- Loyer non révisé depuis 2022 (marge de hausse)
- Deux parkings inclus (valeur ajoutée)
- Quartier recherché d'Orsay
- Immeuble récent et bien entretenu

ENVIRONNEMENT & LOCALISATION

- Quartier : Boulevard de Mondétour, résidence calme
- Commerces : Proximité immédiate des commerces d'Orsay
- Transports : Accès facilité à la ligne B du RER
- Écoles : Sectorisation écoles et collèges d'Orsay
- Vie locale : Ville universitaire dynamique

POINTS FORTS À RETENIR

1. Investissement clé en main - Aucun travail de recherche de locataire
2. Rentabilité immédiate - Revenus dès le 1er mois
3. Bien récent - Construction 2013, BBC, peu d'entretien
4. Deux parkings - Atout rare et valorisant
5. Quartier prisé - Orsay, ville universitaire attractive
6. Sécurité juridique - Bail en règle, locataire sérieux

POUR QUEL INVESTISSEUR ?

- Investisseur débutant souhaitant un premier investissement sécurisé
- Investisseur averti cherchant à diversifier son patrimoine
- Professionnel recherchant une rentabilité stable et prévisible
- * CGP * (Conseil en Gestion de Patrimoine) pour client souhaitant un revenu complémentaire sécurisé

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

- Diagnostics : DPE, électricité, plomb, amiante à jour
- Copropriété : Derniers comptes disponibles
- État des lieux : Conforme, disponible
- Visite : Possible sur rendez-vous avec préavis au locataire

'Un investissement locatif rare : la sécurité d'un locataire en place, la qualité d'un appartement récent BBC, et la rentabilité immédiate d'un cash-flow positif. Parfait pour un invest...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 18. Quote part annuelle(moyenne) : 1947.08 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32371251)