Maison 142 m² à Saint-Germain-Des-Pres

Iad France - Patricia Lengrand vous propose : À Saint-Germain-des-Prés (45220) - Maison familiale, située dans un domaine au calme, en pleine campagne, sans être isolée.
La gare de Montargis est à 20 minutes, les écoles à 4 km et les bus scolaires à proximité.

Environ 142 m² de surface au sol, implantée sur un terrain clos, plat et boisé de 3 760 m².
Maison et extérieurs parfaitement entretenus.

Le rez-de-chaussée offre un bel espace de vie :

* Un salon / séjour de 37 m², donnant accès à la terrasse de 40 m² avec vue dégagée sur la campagne
* Trois chambres
* Une cuisine récente, aménagée et équipée
* Une salle d'eau fonctionnelle
* Un WC indépendant
* Accès au sous-sol

Un étage à fort potentiel

Une pièce d'environ 52 m², modulable, laisse libre cours à vos projets :
possibilité de créer deux chambres supplémentaires et une salle de bain par de simples cloisons.

Des prestations complémentaires appréciables :

* Sous-sol compartimenté : buanderie, cuisine d'été, garage, espace de stockage
* Poêle à granulés récent
* Raccordée à la fibre optique
* Ventilation mécanique contrôlée (VMC)
* Huisseries en PVC double vitrage
* Portail motorisé

À l'extérieur :

* Une terrasse avec store banne électrique
* Un carport de 5 m × 6 m
* Deux cabanons de jardin
* Un boulodrome
* Terrain plat

Une maison chaleureuse, évolutive et idéale pour une famille en quête de calme, d'espace et de nature.

(Vous vendez ? J'estime gratuitement le valeur de votre bien.)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Lengrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 910347764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32397037)