Maison 105 m² à Saint-Vivien-De-Medoc

Iad France - Aurore Marsan vous propose : Maison de quatre pièces d'une superficie de 111 m² située sur la commune de St vivien de medoc.

Celle ci a été entièrement rénovée en 2023, offrant des prestations modernes et de qualité.
Elle se compose d'une entrée ouvrant sur un espace de vie lumineux comprenant le salon et la cuisine, cette dernière étant aménagée avec un espace chaud et un espace froid.
Un couloir dessert un cellier, un WC indépendant, ainsi qu'une salle de bain équipée d'un meuble double vasque et d'une douche à l'italienne.

L'espace nuit comprend deux chambres, un bureau, un dressing, ainsi qu'une suite parentale disposant de sa propre salle de bain avec WC.

La maison bénéficie d'une façade en pierre apparente, apportant un cachet authentique au bien.

Les menuiseries sont à galandage avec vitrage anti-effraction, offrant confort et luminosité.
La toiture est neuve et équipée de panneaux photovoltaïques d'une puissance de 9 kW, représentant un réel atout en matière de performance énergétique.

Les annexes complètent avantageusement ce bien avec un abri voiture, un garage doté de deux portes motorisées, ainsi que plusieurs ateliers offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement.
Elle est implantée sur une parcelle de 1 475 m² et dispose d'une serre.

L'ensemble des rénovations récentes permet de bénéficier d'un bien sans travaux, alliant confort, fonctionnalité, sécurité et caractère qui n'attend que vos valises.

La maison se situe à environ
* 1 km de l'école
* 550 du médecin
* 550 du crédit agricole
* 12 kilomètres de l'océan

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 78 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Marsan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 942073073, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32409813)