Appartement 61 m² à Vienne

Iad France - Laurent Roque vous propose : Coup de cOEur : T2 rénové en duplex dans un Monument Historique
Centre-ville - Vieux Vienne Histoire, cachet et modernité
Laissez-vous séduire par le charme absolu de cet appartement T2 en duplex, entièrement rénové, niché au 3ème et dernier étage d'un magnifique bâtiment classé Monument Historique. Ici, l'empreinte du passé se marie à la perfection avec le confort contemporain pour offrir un cadre de vie unique et baigné de lumière.
Dès l'entrée, l'espace de vie chaleureux dévoile une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour la convivialité. Côté nuit, une jolie chambre lumineuse s'articule comme un véritable havre de paix. Une salle de bain moderne, la fibre optique et un accès sécurisé par digicode complètent les prestations soignées de ce bien où il n'y a plus qu'à poser ses valises.
Une situation géographique premium
Vivre ici, c'est adopter un mode de vie « tout à pied » au cOEur du Vieux Vienne :
Hyper-centre : Une vie de quartier authentique avec les commerces, écoles et lycées au pied de l'immeuble.
Mobilité parfaite : À seulement 2 minutes de marche de la gare de Vienne, l'emplacement est idéal pour les navetteurs vers Lyon ou Valence.
Culture vibrante : Soyez aux premières loges pour vibrer au rythme du festival Jazz à Vienne et des événements du Théâtre Antique.
Un investissement patrimonial et performant
Que vous cherchiez votre future résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un placement immobilier stratégique, ce bien coche toutes les cases. Actuellement exploité avec succès en location courte durée, l'appartement affiche un taux d'occupation optimal toute l'année, garantissant une excellente rentabilité et des revenus stables.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce charmant appartement au confort moderne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Roque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 932766611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32410088)