Maison 5 pièces 84 m² à vendre à Saint-Germain-Des-Pres (45220)

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Pavillon traditionnel de plain-pied et disposant d'un garage de 50 m² environ en sous-sol.
Commerces, maison médicalisée, garagistes, écoles et transports scolaires pour le collège et les lycées sont accessibles à pieds.
Situé à 5 minutes de CHÂTEAU-RENARD, à 15 minutes environ de la gare de MONTARGIS, et à moins de 1h30 de PARIS.

Maison Saine et entretenue, ne nécessitant aucuns travaux avant installation !

DE PLAIN-PIED :
- Entrée avec placard intégré semi-ouverte sur le séjour,
- Pièce de vie de 45 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, desservant une grande terrasse exposée plein SUD,
- Trois chambres dont une avec penderie intégrée,
- Salle d'eau refaite à neuf (douche à l'italienne),
- Un WC indépendant,
- Débarras.

Garage de 50 m² en sous-sol.

DPE A LA LIMITE DU D !

POUR VOTRE CONFORT :
- Bonne isolation périphérique et très bonne isolation de la toiture (combles isolés en 2023),
- Menuiseries double vitrage PVC en partie et double vitrage bois,
- Volets roulants motorisés,
- Terrasse réalisée il y a moins de 5 ans,
- Radiateurs à inertie,
- Maison raccordée à la fibre,
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout).

A L'EXTÉRIEUR :
- Terrasse surélevée accessible du séjour et de la cuisine, avec vue dégagée plein SUD, donnant accès au jardin,
- Abri sous terrasse,
- Allée de stationnement.

Le tout implanté sur une parcelle clôturée de 1000 m² environ.

Merci de privilégier un appel téléphonique, je vous attends pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32481957)