Maison 171 m² à Eauze

Iad France - Guillaume Baudé vous propose : ? Charme de l'Ancien et Multiples Possibilités : Un ensemble immobilier de caractère
Idéalement située à 10 minutes d'Eauze et 15 minutes de Nogaro, découvrez cette superbe maison ancienne rénovée. Alliant l'authenticité des matériaux à un confort moderne, cette propriété de 171 m² habitables au total offre une polyvalence exceptionnelle sur le secteur.

? La Maison Principale (env. 125 m²) : Chaleur et Authenticité
Une rénovation de qualité qui propose des espaces de vie généreux et lumineux :
o Espace de vie : Un magnifique salon spacieux avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une arrière / cuisine buanderie très fonctionnelle.
o Le coin nuit : À seulement trois marches du séjour, une grande chambre, salle d'eau et WC indépendants.
o À l'étage : L'espace familial se compose de 2belles chambres très lumineuses, d'un dressing et d'un bureau indépendant.
? Le Studio de 46 m² : Un véritable atout de polyvalence
De plain-pied et totalement autonome, ce studio indépendant avec coin cuisine, salle d'eau (douche à l'italienne) et terrasse privative s'adapte à tous vos projets :
o Profession Libérale : Un accès indépendant idéal pour recevoir une clientèle (cabinet, bureau, atelier).
o Complément de Revenu : Parfaitement configuré pour de la location saisonnière (type Airbnb), très prisée dans cette région touristique.
o Vie Familiale : Un espace dédié pour recevoir la famille et les amis en toute intimité, ou pour loger un adolescent en quête d'autonomie.
? Des Extérieurs Pensés pour le Plaisir
Ici, l'accent est mis sur la convivialité et la facilité d'entretien. Profitez de la douceur du Gers sans les contraintes de jardinage :
o Espace Piscine : Un bassin sécurisé entouré d'une plage accueillante pour vos moments de détente.
o Praticité : L'ensemble de la propriété est entièrement clôturé. Elle dispose également d'une grande terrasse, d'un garage et de dépendances utiles.
o Confort : Un extérieur propre et fonctionnel, idéal pour un pied-à-terre ou une résidence principale 'zéro contrainte'.
Les points forts :
o Emplacement stratégique entre Eauze et Nogaro.
o 171 m² habitables parfaitement entretenus.
o Fort potentiel locatif ou professionnel grâce au studio indépendant.

? Un bien rare aux multiples facettes. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Baudé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 508454998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32552701)