Commerce 880 m² à Tourrettes

Iad France - Quentin Chanon ([Coordonnées masquées]) vous propose : À VENDRE - FONDS DE COMMERCE & MURS COMMERCIAUX

Domaine hôtelier, restauration & événementiel - Var (83)

Acquisition globale - Exploitation + Patrimoine

Situé à Tourrettes (83440), dans un environnement naturel privilégié, ce domaine hôtelier et événementiel exploité depuis plus de 55 ans constitue une opportunité rare d'acquisition globale, associant un outil d'exploitation rentable et un actif immobilier patrimonial.

=> LE DOMAINE
oEnviron 4 800 m² environ de terrain
oGrande piscine
oEnsemble immobilier dédié à l'accueil de clientèle
oHébergements indépendants de type mazets :
o8 chambres (18 m² environ - 2 personnes)
o7 appartements (35 m² environ - 4 personnes avec cuisine)
o1 Junior Suite (35 m² environ - 2 personnes)
oAppartement de fonction F4 - 144 m² environ

=> RESTAURATION & ÉVÉNEMENTIEL
oSalle de restaurant ~70 couverts
oSalle de réception jusqu'à 200 personnes
oCuisine professionnelle fonctionnelle et bien sectorisée
oChambre froide, plonge, bar indépendant, lingerie

=> ACTIVITÉ & MODÈLE ÉCONOMIQUE
oActivité majoritairement événementielle
(mariages, événements privés, prestations clés en main)
oRestauration historiquement exploitée à l'année
oActivité concentrée principalement le week-end

=> Chiffres clés :
oCA 2023 : 1 068056 ¤ - EBE : 102 621 ¤
oCA 2024 : 1 280611 ¤ - EBE : 33 099 ¤
(EBE 2024 impacté par un contexte de transition - potentiel immédiat de redressement)

Rentabilité d'exploitation historiquement démontrée, avec capacité de génération de chiffre d'affaires significative et marges de progression réelles.

=> RESSOURCES HUMAINES
o7 salariés - Convention CHR
o6 CDI + 1 CDD
oReprise possible ou non
oPassation accompagnée possible jusqu'à 12 mois

=> DESTINATIONS & PROJETS POSSIBLES

(sous réserve des autorisations administratives et d'urbanisme)
oDomaine événementiel
oHôtel de charme / résidence de tourisme
oAccueil de groupes & séminaires
oCentre de vacances
oRésidence senior avec services ou médicalisée
oPlus largement, tout projet d'hôtellerie, de tourisme ou d'accueil de clientèle

=> LECTURE ÉCONOMIQUE GLOBALE

L'acquisition conjointe du fonds de commerce et des murs commerciaux permet :
ola suppression de la charge locative,
ola sécurisation de l'exploitation sur le long terme,
ola constitution d'un actif immobilier patrimonial,
oune création de valeur à la fois opérationnelle et patrimoniale.

Cette configuration est particulièrement adaptée à un exploitant ou investisseur souhaitant maîtriser son outil de travail tout en construisant un patrimoine immobilier.

=> CONDITIONS DE VENTE
oFonds de commerce : 800 000 ¤ FAI
oEnsemble Fonds + Murs commerciaux : 1 947 000 ¤ FAI

=> PROFILS ACQUÉREURS RECHERCHÉS
oExploitant CHR expérimenté
oEntrepreneur événementiel
oOpérateur hôtelier ou touristique
oInvestisseur exploitant
oGroupe ou structure multi-sites

=> Dossier complet, analyses financières et études disponibles sur demande après un premier contact
=> Confidentialité assurée - étude du projet acquéreur requise
=> Visites uniquement sur rendez-vous

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Quentin Chanon (ID 35847), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de fréjus sous le numéro 848024287
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32558968)