Maison 97 m² à Cahors

Iad France - Thibaud Clazer vous propose : Thibaud CLAZER vous présente :

MAISON NEUVE RE2020 de PLAIN-PIED avec PISCINE et vue dégagée

Située dans le quartier La marchande à Cahors (46000), cette propriété bénéficie d'une localisation idéale, à seulement 10 minutes des commerces, du centre-ville de cahors et à 12 minutes de l'autoroute (Péage Cahors Sud). La maison offre une surface habitable d'environ 96 m² et une surface totale utile de 120 m², sur un terrain de 997 m².

Construite en 2026, cette maison sera livrée avec intérieur entièrement terminé. Les extérieurs seront livrés terrassés et prêts à être réalisés par les futurs propriétaires, sans aménagements définitifs sauf accord ou projet spécifique discuté en amont.

Agencement Intérieur :

- Entrée avec rangements d'environ 5 m²
- Salon / séjour spacieux d'environ 37 m² donnant sur l'extérieur, terrasse et piscine
- Cuisine ouverte d'environ 9 m² équipée de marque Häcker, avec électroménager Rosières et extension de garantie 7 ans
- Deux chambres d'environ 10 m²
- Salle d'eau de 4,4 m²
- Une suite parentale 17 m²
- Un garage d'environ 25 m² chauffé et climatisé, pouvant également servir d'extension à la maison si nécessaire

Extérieurs :
- Piscine Desjoyaux pré-équipée pour traitement au sel avec liner gris anthracite
- Terrassement réalisé autour de la maison, extérieurs prêts à être aménagés selon les envies des futurs propriétaire
- Terrain offrant une vue dégagée et un environnement agréable

Caractéristiques techniques :
- Système de chauffage et rafraîchissement T. One assurant également la production d'eau chaude réglage par pièces
- Isolation Hybris de chez ACTIS assurant un bon confort thermique été comme hiver
- Menuiseries haut de gamme Schüco avec double vitrage et volets roulants
- Classement énergétique en catégorie A et sera (RE2020) à l'achèvement de la construction.
- Assainissement : fosse septique en cours de contrôle

Informations complémentaires :
- Fibre : logement raccordable, gaine en attente, demande de raccordement à effectuer par l'acquéreur.
- Impôt foncier : XXXX ¤, dont environ XXX ¤ de TOM

Atouts :
- Maison lumineuse et fonctionnelle
- Maison neuve prête à vivre
- Piscine et vue dégagée
- Garage évolutif selon les besoins
- Emplacement idéal, proche des commodités et accès rapide autoroute

Informations complémentaires :
Des photos de synthèse sont présentées dans l'annonce afin de donner une idée du produit fini une fois la maison totalement achevée. Ces visuels seront amenés à être remplacés progressivement par des photos réelles au fur et à mesure de l'avancement des travaux.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi).
PS : Professionnels de l'immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 33 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32578686)