Commerce 700 m² à Coarraze

Iad France - Bertrand Chooli ([Coordonnées masquées]) vous propose : Local commercial 700 m² environ - Axe Pau / Lourdes - Visibilité forte - Loyer attractif - Idéal enseigne ou projet structuré

Vous recherchez un emplacement stratégique pour implanter ou développer votre activité sur un secteur dynamique entre Pau et Lourdes ?
Ce local commercial d'environ 700 m² environ constitue une véritable opportunité d'implantation, avec une combinaison rare : surface importante, visibilité directe sur un axe très passant et conditions locatives compétitives.

Emplacement & accessibilité
Situé à proximité immédiate du centre de Coarraze, au cOEur d'un environnement mêlant zone d'activité, commerces et bassin de vie d'environ 30 000 habitants, le local bénéficie :
od'une visibilité directe depuis un axe routier majeur Pau / Lourdes
od'un flux de passage important
od'environ 50 places de stationnement gratuites
Un emplacement idéal pour créer un véritable lieu de destination.

Un volume exploitable et adaptable
Le local développe environ 700 m² environ répartis sur deux niveaux de 350 m² environ chacun.
Les espaces sont aujourd'hui cloisonnés mais peuvent être facilement décloisonnés pour s'adapter à votre projet :
ogrand espace de vente
oshowroom
obureaux ou espaces mixtes
oactivité nécessitant stockage + surface commerciale
Une configuration souple permettant une optimisation complète de l'exploitation.

Ce local se prête particulièrement à des projets tels que :
oShowroom (cuisine, ameublement, décoration, literie...)
oActivité automobile, moto ou mobilité
oCentre médical ou paramédical multi-praticiens
oActivité de services structurée (formation, bureaux, coworking)
oConcept store ou distribution spécialisée
oActivités de loisirs indoor ou espace dédié aux enfants
La surface et la visibilité permettent de structurer une activité à forte identité et à rayonnement local.

Un levier économique réel
Les conditions locatives constituent un avantage concurrentiel majeur :
oBail commercial 3 / 6/9 renouvelé en avril 2022
o6 années restantes sécurisant l'exploitation
oLoyer annuel : 24 480 ¤ HT / HC
oCharges annuelles : 8 000 ¤ HT
oTaxe foncière à la charge du bailleur
Soit un coût au m² particulièrement compétitif pour une surface de cette taille sur le secteur.

Positionnement marché
Les surfaces de cette envergure, combinées à :
oune telle visibilité
odu stationnement
oet un loyer maîtrisé
sont rares sur le marché local.
Une opportunité particulièrement pertinente pour :
oune enseigne en développement
oun franchisé
oun entrepreneur avec un projet structuré

Conditions de cession
Droit au bail - Prix : 99 000 ¤ FAI

Un bien à fort potentiel nécessitant une approche projet, mais offrant en contrepartie un véritable levier de développement pour l'activité qui saura s'y implanter.
Dossier complet et étude du projet sur demande.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bertrand Chooli (ID 85789), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Pau sous le numéro 892777434
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32616791)