Commerce 200 m² à La Rochelle

Iad France - Brandon Breau ([Coordonnées masquées]) vous propose : Fonds de commerce de restauration - La Rochelle
206 m² environ - 100 couverts - Terrasse - Parkings - Outil clé en main

À La Rochelle, opportunité rare de reprise d'un fonds de commerce de restauration offrant de très beaux volumes, une forte capacité d'accueil et un outil de travail complet.
Affaire saine, rentable, avec un loyer maîtrisé et un bail sécurisé.
Idéal pour restaurateur confirmé, groupe ou investisseur.

Localisation
Restaurant situé dans un secteur actif et identifié de La Rochelle, à proximité immédiate de la gare, du port et de l'Aquarium.
Environnement bénéficiant d'une clientèle mixte : locale, actifs et flux réguliers.
Emplacement accessible, hors zone piétonne, exploitable à l'année.

Surface au bail : 206 m² environ

Capacité :
Environ 100 couverts en salle
16 places en terrasse (autorisation officielle)

2 places de parking privatives attribuées dans l'immeuble

Salle spacieuse, modulable

Aucun travaux à prévoir

Cuisine professionnelle complète, dimensionnée pour un fort débit :
Fours professionnels
Piano gaz, postes grill / rôtissoire
Broches verticales
Tables inox
Chambres froides et armoires réfrigérées
Meubles réfrigérés sous plans, congélateurs
Espaces dédiés à la préparation, au stockage et aux réserves
Bar équipé

Outil clé en main permettant une reprise immédiate, sans investissement complémentaire.

Éléments financiers
Chiffre d'affaires HT : environ 300 000 ¤
EBE : environ 44 000 ¤
Bail commercial 3 / 6/9, échéance 2028
Loyer annuel : environ 35 000 ¤ HT
Destination : restauration
Ratio loyer / chiffre d'affaires cohérent pour le secteur.

Personnel
Personnel familial actuellement en poste.
Les contrats ont vocation à prendre fin avant la cession, permettant une reprise sans personnel, sauf accord contraire avec l'acquéreur.

Concept & potentiel
Exploitation actuelle sous une enseigne existante.
Reprise ou non du concept et du nom commercial possible.
Liberté totale de repositionnement (autre cuisine, nouvelle enseigne, groupe).
Potentiel d'optimisation réel : horaires, ticket moyen, livraison, organisation.

Les points forts
Surface rare en restauration à La Rochelle
Forte capacité d'accueil
Terrasse autorisée

Parkings privatifs

Bail sécurisé jusqu'en 2028

Loyer maîtrisé

Outil complet, sans travaux

Affaire structurée, rentable et immédiatement exploitable.
Dossier complet communiqué après qualification de l'acquéreur.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Brandon Breau (ID 92855), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le numéro 999476559
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32684367)