Maison 166 m² à Sabran

Iad France - Ludivine Besset vous propose : SABRAN - COLOMBIER
RARE SUR LE SECTEUR - OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER
Dans un environnement particulièrement recherché, calme et verdoyant, découvrez cette propriété pleine de charme offrant un cadre de vie privilégié. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 570 m², cette maison de 166 m² se distingue par une configuration rare : deux appartements totalement indépendants, idéale pour une grande famille, un projet locatif rentable ou une résidence secondaire avec espace d'accueil autonome.

Un bien rare aux multiples atouts, alliant double habitation, prestations de qualité, environnement recherché et fort potentiel locatif. Une opportunité complète qui saura séduire les acquéreurs en quête de confort, de polyvalence et de qualité de vie.

À L'ÉTAGE - L'ESPACE DE VIE PRINCIPAL
Un ensemble lumineux :
- Trois belles chambres, dont deux avec rangements
- Une cuisine neuve, moderne et fonctionnelle avec accès direct à la terrasse
- Un vaste salon-séjour avec cheminée et insert, chaleureux et convivial
- Une terrasse couverte et fermée permettant de profiter de l'extérieur toute l'année
- Une salle d'eau entièrement refaite

EN REZ-DE-CHAUSSÉE - UN APPARTEMENT INDÉPENDANT
Un espace parfaitement adapté à de multiples usages :
- Une grande chambre avec rangements
- Une cuisine spacieuse entièrement rénovée
- Une salle d'eau neuve avec toilettes
- Un salon confortable et lumineux

DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
- Climatisation réversible
- Pompe à chaleur air / eau pour un confort optimal et des économies d'énergie
- Menuiseries aluminium et PVC avec volets électriques
- Portail électrique récent
- Grand garage avec portail motorisé
- Abri voiture pour deux véhicules
- Atelier de 45 m² offrant de nombreuses possibilités (artisan, stockage, espace créatif)

UN EXTÉRIEUR AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
- Terrain piscinable
- Forage pour un arrosage économique
- Four à pizza et à pain pour des moments conviviaux

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Besset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 538721630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32684743)