Maison 271 m² à Saint-Meen-Le-Grand

Iad France - Thomas Rosais vous propose : NOUVEAUTÉ - EN EXCLUSIVITÉ

Thomas ROSAIS vous propose - Longère de caractère - 271 m² habitables - Saint-Méen-le-Grand

Située à proximité immédiate des commodités, dans un environnement calme et verdoyant, cette superbe longère pleine de charme vous séduira par ses volumes, son potentiel et son terrain arboré de plus de 2 600 m².

- Une habitation principale spacieuse et lumineuse comprenant :

* Une grande entrée
* Une cuisine aménagée et équipée
* Un vaste salon-séjour exposé plein Sud avec accès direct au jardin
* 3 chambres de plain-pied
* Une salle de bains
* 2 WC
* Une buanderie

Véritable ATOUT : une grande pièce indépendante à usage de salle de jeux avec accès privatif, idéale pour une profession libérale, une activité indépendante, un bureau ou un espace de réception.

- De nombreux espaces complémentaires offrant de multiples possibilités :

* Une seconde pièce de vie avec cuisine aménagée
* 4 chambres supplémentaires à l'étage
* 2 salles d'eau
* 2 WC
* Un grand grenier aménageable laissant encore un beau potentiel d'évolution

- Côté confort, l'ensemble est chauffé par une pompe à chaleur installée en 2019, permettant une consommation énergétique maîtrisée avec environ 2 050 ¤ de dépenses sur l'année passée.

Les extérieurs :

* Terrain clos et arboré de plus de 2 600 m² avec puits
* Environ 420 m² constructibles sur la partie nord.
* Hangar de 208 m² complétant l'ensemble

Un bien rare sur le marché offrant un équilibre idéal entre résidence familiale, activité professionnelle possible et fort potentiel d'exploitation.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 369900 euros. Prix hors honoraires : 356000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,90% du prix du bien hors honoraires) : 13900 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Rosais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 999048051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 356 000 ¤. (gedeon_6727_32711273)