Commerce 251 m² à Bordeaux

Iad France - Julie Dupoix ([Coordonnées masquées]) vous propose : Chartrons - Immeuble / bureaux - Coworking - Volumes, lumière et calme absolu

Certaines images sont améliorées à l'IA

Situé au cOEur du très recherché quartier des Chartrons, dans une rue confidentielle à l'abri de toute agitation, cet immeuble offre un cadre de travail rare, conjuguant cachet architectural, volumes généreux et calme absolu.

Derrière une façade discrète, l'immeuble développe des espaces lumineux et fonctionnels, parfaitement adaptés à une activité de bureaux, de professions libérales, ou à un projet de coworking haut de gamme.
Il appartient aux futurs propriétaires de demander le changement d'usage à la mairie.
Nous avons obtenu l'accord de la mairie à le faire sous condition de réversibilité en habitation (c'est-à-dire conserver une cuisine et salle d'eau ).

Des espaces de travail modulables et lumineux
Les plateaux bénéficient d'une belle luminosité naturelle, grâce à de larges ouvertures, et offrent des volumes permettant une organisation fluide :
obureaux individuels ou partagés
oopen-space
osalles de réunion
oespaces collaboratifs
ozones détente / accueil

La configuration des lieux permet une modularité totale selon les besoins de l'utilisateur ou de l'exploitant.

Un immeuble fonctionnel aux usages multiples
Le rez-de-chaussée accueille une grande surface polyvalente (42 + 11 m² environ), pouvant être aménagée en :
obureaux supplémentaires
oespace événementiel
osalle de formation
oespace bien-être ou sport
ozone logistique ou archives

Un garage fermé d'environ 40 m² environ, rare dans le secteur, permet le stationnement de plusieurs véhicules, un véritable atout pour une activité professionnelle en centre-ville.
Des espaces techniques complémentaires (buanderie / rangements / cave climatisée) peuvent être utilisés comme locaux annexes, stockage ou espace premium (ex. cave à vin d'entreprise).

Un emplacement stratégique
À proximité immédiate des transports, commerces, restaurants, quais et services des Chartrons, l'immeuble bénéficie néanmoins d'un environnement calme et préservé, idéal pour un usage professionnel exigeant.

Informations complémentaires
oSurface d'environ 251 m² environ, donnée à titre indicatif selon le DPE et restant à confirmer
oClimatisation
oAdoucisseur d'eau
oUsage bureaux / tertiaire / coworking

Information légale - Visuels
Certaines images présentées ont été générées par intelligence artificielle à des fins de projection d'aménagement professionnel (bureaux / coworking).
Ces visuels sont non contractuels et donnés à titre indicatif.

Dossier complet, conditions financières et visites sur demande
Opportunité rare pour entreprise, investisseur ou opérateur de coworking souhaitant s'implanter dans l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT B indice 10. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julie Dupoix (ID 88481), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le numéro 951414291
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32729546)