Appartement 134 m² à Cognac

Iad France - Michael Lapuente vous propose : Vendu meublé - Exploitation immédiate
Pas de copropriété, centre ville de Cognac

Composition (surface des lots)

Appartement 1 : 24,74 m²

Appartement 2 : 16,30 m²

Appartement 3 : 23,68 m²

Appartement 4 : 22,51 m²

Appartement 5 : 24,23 m²

Appartement 6 : 22,74 m²

Surface totale : 134,20 m²

6 logements
2 logements en location longue durée
4 logements en location courte durée

Possibilité de passer tous les logements en longues durée, ce qui nous fait une rentabilité à 10%

Revenus locatifs

Chiffre d'affaires 2024 : 59 870 ¤
Chiffre d'affaires 2025 : 56 000 ¤

Activité déjà en place

Réservations en cours transmissibles

Clientèle régulière

Immeuble vendu entièrement meublé

Rentabilité brute

15,15 % brut

Très élevée pour un immeuble en centre-ville.

Rentabilité nette (avant impôt)

14,24 % net avant fiscalité

Taxe foncière : 3 600 ¤


Pourquoi c'est intéressant ?

Pas de copropriété
7 compteurs électriques
1 compteur d'eau + 6 sous-compteurs
Toiture refaite
Logements rénovés
Rendement supérieur à 13 % net
Produit clé en main
Cave aménagée (stockage linge / matériel)

Idéal investisseur recherchant un immeuble rentable immédiatement avec cash-flow potentiel positif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 254 et classe CLIMAT A indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Lapuente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 903978906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32749981)