Maison 100 m² à Thil

Iad France - Anthony Iovalone vous propose : À 5 minutes du Luxembourg - Maison rénovée premium avec vue forêt

Vous travaillez au Luxembourg et recherchez le parfait équilibre entre calme, nature et confort moderne ?
Cette maison jumelée d'un seul côté, située dans un environnement paisible de Thil, coche toutes les cases.

Implantée sur 11,5 ares de terrain, elle bénéficie d'une vue imprenable sur la forêt.
Une partie du terrain est non constructible (possibilité uniquement garage), garantissant tranquillité et préservation de l'environnement.

? Une rénovation complète haut de gamme (2022-2024)

Cette maison a fait l'objet d'une rénovation totale et soignée avec matériaux nobles, ce que confirme son excellente performance énergétique.
Un bien clé en main, sans aucun travaux à prévoir.

Une pièce de vie coup de cOEur

Dès l'entrée, vous accédez à la pièce maîtresse de la maison :

o 35 m² lumineux
o Grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse
o Mur en pierre de parement
o Poêle à pellets créant une ambiance chaleureuse

Une cuisine premium d'une valeur de 30 000 ¤

Véritable signature du bien, la cuisine noire haut de gamme offre :

Îlot central en marbre
Plaque induction avec hotte intégrée aspirante
Réfrigérateur encastré
Four, micro-ondes et cafetière haut de gamme intégrés
Nombreux rangements sur mesure

Un espace élégant, contemporain et parfaitement pensé pour recevoir après une journée de travail.

Espace nuit confortable et modulable

À l'étage :

o Chambre principale de 13,5 m²
o Seconde chambre de 7,5 m² (idéal enfant ou bureau)
o Salle d'eau moderne (ambiance noir & bois) qui rappel l'ambiance premium du rdc avec douche, meuble vasque et WC

Les combles sont aménagés et peuvent accueillir un espace bureau ou chambre d'appoint -- parfait pour le télétravail frontalier.

Un sous-sol aux multiples possibilités

Vous trouverez :

o Une seconde salle de bain avec baignoire et WC
o Une grande pièce attenante de 23 m², idéale pour créer une suite parentale indépendante, salle de sport ou espace privé.

Extérieurs privilégiés

o Terrasse conviviale
o Grand jardin en pente
o Vue dégagée et imprenable sur la forêt
o Environnement calme et résidentiel

Prestations techniques récentes :

Isolation extérieure de la façade
Toiture neuve
Chaudière éléctrique neuve (basse consommation) VIESSMANN
Climatisation réversible
Porte d'entrée aluminium
Fenêtres double vitrage avec volets motorisés Somfy
Électricité neuve
Plomberie neuve
Prise GREEN UP pour voiture éléctrique

Pourquoi ce bien est idéal pour un frontalier ?

o Proximité immédiate Luxembourg
o Performance énergétique optimisée
o Aucun travaux
o Environnement naturel et paisible
o Prestations modernes et premium

Un bien rare sur le secteur.

Ce bien retenu a retenu votre attention ? Contactez moi dès maintenant pour organsier une visite sur rdv disponible du lundi au dimanche

Anthony IOVALONE
Spécialiste frontalier Luxembourg

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Iovalone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 878087162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32765093)