Maison 224 m² à Balma

Iad France - Marie-Laure Falise vous propose : BALMA - COTEAUX-MAISON FAMILIALE 224 m² - 5 CHAMBRES - PISCINE - SOUS-SOL COMPLET - EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Dans l'un des secteurs résidentiels les plus prisés de Balma, au cOEur d'un environnement calme, verdoyant et privilégié, découvrez cette belle maison familiale de 224 m², implantée sur une parcelle arborée de plus de 1 700 m², sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Exposée sud / sud-est, elle profite d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée, créant un cadre de vie gai, serein et particulièrement agréable pour une famille.

La pièce de vie d'environ 40 m², baignée de lumière et ouverte sur le jardin et la piscine, constitue le cOEur de la maison. Une cheminée avec insert et redistribution de chaleur apporte confort et convivialité. La cuisine équipée avec son cellier complète harmonieusement cet espace de vie fonctionnel et accueillant.

La maison permet une véritable vie de plain-pied grâce à une chambre avec salle d'eau privative, une seconde chambre pouvant accueillir un bureau ou une chambre d'appoint, une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes.

À l'étage, vous trouverez trois chambres avec rangements, dont une disposant de sa propre salle d'eau, une salle d'eau familiale avec double vasque et douche à l'italienne ainsi qu'un second WC indépendant.

À l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable écrin de verdure où chacun trouvera son espace. La piscine au sel de 12 x 4 mètres, sécurisée par un volet roulant électrique et entourée d'une élégante plage en bois cumaru, promet de beaux moments de détente et de convivialité.

Le sous-sol complet représente un véritable atout. Il accueille un double garage avec portes motorisées, une cave, des espaces de stockage, une borne de recharge pour véhicule électrique ainsi qu'une grande pièce d'environ 20 m² bénéficiant d'une belle luminosité naturelle et d'un calme absolu. Cet espace est idéal pour le télétravail, une activité professionnelle à domicile, une salle de loisirs ou tout simplement un lieu indépendant tout en restant connecté à la maison.

Côté équipements, la propriété bénéficie de prestations de qualité particulièrement recherchées : géothermie verticale, chauffage au sol, rafraîchissement passif, panneaux photovoltaïques, domotique et aspiration centralisée. Des équipements qui garantissent un excellent confort de vie tout en maîtrisant les consommations énergétiques.

L'emplacement est également un véritable atout. À quelques minutes seulement du centre de Balma, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel recherché tout en restant proche des commodités, des commerces, des infrastructures sportives et des nombreux chemins de promenade.

Les familles apprécieront particulièrement la proximité de l'école maternelle et élémentaire Saint-Exupéry ainsi que l'accès facile au collège. Les transports scolaires desservent le secteur et permettent aux enfants de gagner en autonomie.
À quelques pas de la maison, l'arrêt Boëly de la ligne 103 permet de rejoindre rapidement Balma-Gramont et sa station de métro en une dizaine de minutes, facilitant les déplacements quotidiens vers Toulouse.

Cette maison a été soigneusement entretenue au fil des années. Construite il y a une vingtaine d'années, elle offre aujourd'hui une excellente base de qualité.
Quelques remises au goût du jour pourront être envisagées selon les envies et les projets de chacun afin de la personnaliser et de révéler pleinement tout son potentiel.

Une propriété rare sur le marché balmanais, réunissant espace, confort, luminosité, performance énergétique et qualité de vie dans un environnement particulièrement recherché.

Je me tiens à votre d...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32781997)