Maison 221 m² à Saint-Vaast-La-Hougue

Iad France - Elodie ROLLAND vous propose : COUP DE COEUR - Demeure de caractère 1900 au cOEur de Saint-Vaast-la-Hougue
221 m² - 5 chambres - jardin + terrain constructible - fort potentiel familial ou touristique

Idéalement située à deux pas des commerces, du port et des écoles, cette élégante maison de 1900 vous séduira par son cachet authentique et ses volumes généreux.
Édifiée sur un terrain de 1 449 m² avec parcelle constructible, elle offre une multitude de possibilités : maison de famille, chambres d'hôtes, activité libérale ou projet locatif.
Un charme intemporel, dès l'entrée, l'atmosphère opère :
hauteurs sous plafond, parquets anciens, carreaux de ciment, lumière traversante...

un véritable coup de cOEur pour les amoureux de l'ancien.
Avec des espaces de vie généreux et évolutifs.

Rez-de-chaussée :
* Entrée traversante
* Salon cosy
* Double séjour lumineux
* Cuisine indépendante
* Buanderie
* WC
* Bureau ou chambre de plain-pied

À l'étage :
* 5 belles chambres
* Bureau
* Salle de bain
* Cabinet de toilette
* WC
* Balcon avec vue sur le jardin

Combles : 130 m² aménageables :
idéal pour créer chambres supplémentaires, gîtes ou espace professionnel

Extérieurs & potentiel rare
Jardin clos de murs, intime et agréable
Terrain constructible de 676 m² : division, extension ou projet complémentaire
Cour à l'avant avec stationnement pour 3 véhicules

Pourquoi ce bien est unique ?
? Emplacement recherché
? Cachet préservé
? Volumes rares sur le secteur
? Potentiel d'aménagement exceptionnel
? Opportunité patrimoniale et / ou rendement locatif

Une propriété pleine de vie et de possibilités...
Laissez-vous séduire et imaginez votre projet dans ce lieu unique.
Contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 700000 euros. Prix hors honoraires : 680000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,94% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie ROLLAND mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHERBOURG sous le numéro 532504586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 680 000 ¤. (gedeon_6727_32788621)