Appartement 176 m² à Bourg-Saint-Andeol

Iad France - David Andre vous propose : Immeuble de rapport avec fort potentiel de transformation - Idéal investisseurImmeuble indépendant sur 2 niveaux, actuellement aménagé en cabinet médical, offrant une excellente opportunité de transformation en logements. Vide de toute occupation à compter de septembre 2026. Surfaces utile totale : 145,23 m²Niveau 1 : 73,05 m²Niveau 2 : 72,18 m²Configuration actuelle4 cabinets médicaux, Point d'eau dans chaque cabinet, 6 sanitaires (3 par niveau ), 2 salles d'attenteAccès par ascenseur et escalierImmeuble entièrement climatiséAucun mur porteur intérieur, aménagement en cloisons permettant une redistribution complète des volumesPas de copropriétéPossibilité de créer 4 appartements d'environ 35 m² chacun, structure particulièrement adaptée à une division locative. Données financièresPrix de vente : 195 000 ¤Budget travaux estimatif : 70 000 ¤Frais de notaire estimés ~8 % : environ 15 600 ¤Investissement global estimé : environ 280 600 ¤Projection locative sur une base prudente de 550 ¤ par appartement : Revenus mensuels estimés : 2 200 ¤Revenus annuels estimés : 26 400 ¤Taxe foncière estimée : environ 3 000 ¤ / anRentabilité : Rentabilité brute proche de 9,4 %Rentabilité après taxe foncière proche de 8,3 %Projet idéal pour investisseur recherchant : Mutualisation du risque locatif (4 lots) Immeuble indépendantAbsence de charges de copropriétéRendement attractif après travauxN'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 434112694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32788742)