Appartement 176 m² à vendre à Bourg-Saint-Andeol (07700)

Iad France - David Andre vous propose : Immeuble de rapport avec fort potentiel de transformation - Idéal investisseur

Immeuble indépendant sur 2 niveaux, actuellement aménagé en cabinet médical, offrant une excellente opportunité de transformation en logements.

Vide de toute occupation à compter de septembre 2026.

Surfaces utile totale : 145,23 m²

Niveau 1 : 73,05 m²
Niveau 2 : 72,18 m²

Configuration actuelle

4 cabinets médicaux, Point d'eau dans chaque cabinet, 6 sanitaires (3 par niveau ), 2 salles d'attente
Accès par ascenseur et escalier
Immeuble entièrement climatisé
Aucun mur porteur intérieur, aménagement en cloisons permettant une redistribution complète des volumes

Pas de copropriété

Possibilité de créer 4 appartements d'environ 35 m² chacun, structure particulièrement adaptée à une division locative.

Données financières :

Prix de vente : 183 000 ¤
Budget travaux estimatif : 70 000 ¤
Frais de notaire estimés : 15 000 ¤

Investissement global estimé : 268 000 ¤

Projection locative sur une base prudente de 550 ¤ par appartement :

o Revenus mensuels estimés : 2 200 ¤
o Revenus annuels estimés : 26 000 ¤
o Taxe foncière estimée : 3 000 ¤ / an

Rentabilité :

o Rentabilité brute proche de 10 %
o Rentabilité nette après taxe foncière proche de 9 %

Projet idéal pour investisseur recherchant :

Mutualisation du risque locatif (4 lots)
Immeuble indépendant
Absence de charges de copropriété
Rendement attractif après travaux

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 434112694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32788742)