Commerce 225 m² à Nouans-Les-Fontaines

Iad France - Sandrine Barroso ([Coordonnées masquées]) vous propose : Immeuble mixte 225 m² environ - Centre de Nouans-les-Fontaines - 225 000 ¤
Idéal investisseur ou commerçant !

Ensemble immobilier mixte commerce + habitation, situé en plein centre-ville, au cOEur de Nouans-les-Fontaines, commune dynamique du sud Touraine, cet immeuble mixte de 225 m² environ vous offre une opportunité rare d'allier habitation et activité commerciale dans un cadre attractif et touristique.

DESCRIPTION DE L'ENSEMBLE :
Rez-de-chaussée - Commerce
Local commercial de 84 m² environ, lumineux, bien agencé, avec large vitrine
Activité actuelle : épicerie / alimentation générale / mercerie / traiteur / dépôt de pain / point vert bancaire
Réserve attenante de 20 m² environ avec chambre froide
Matériel récent, aux normes, magasin sécurisé par vidéosurveillance
Commerce en activité depuis plus de 10 ans, avec clientèle fidèle

Partie habitation (attenante au commerce)
Maison de fonction 5 pièces de 120 m² environ sur 2 niveaux
RDC : entrée, double séjour avec poêle à bois, cuisine ouverte aménagée et équipée, buanderie, WC
1er étage : grande chambre divisible, salle d'eau avec WC
2 ? étage : combles aménagés en chambre + espace bureau (ou 4e chambre)
Lumineux, traversant, bien entretenu

INFORMATIONS TECHNIQUES :
Surface totale : 225 m² environ (commerce + habitation)
Compteurs eau / électricité uniques pour l'instant (possibilité de les séparer)
Taxe foncière : 652 ¤ / an
Bail commercial à renouveler - Loyer actuel : 1250 ¤ / mois avec logement
Documents comptables disponibles sur demande

LES ATOUTS :
Commerce de proximité établi depuis plus de 10 ans
Emplacement stratégique entre Zoo de Beauval et châteaux de la Loire
Diversité des services proposés à la clientèle
Matériel en excellent état
Habitation confortable avec accès direct au commerce
Fort potentiel de développement (local, chiffre d'affaires, aménagement)

À NOTER :
Prix affiché : 225 000 ¤ (hors fonds de commerce)
Fonds de commerce indissociable : + 90 000 ¤ en supplément du prix affiché
? Total pour l'ensemble : 315 000 ¤

Signatures simultanées obligatoires ou Possibilité de deux acquéreurs donc 2 ventes (commerce et logement), sous conditions suspensive

Bien rare, pour plus d'informations contactez moi !

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Barroso (ID 20763), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de EVRY sous le numéro 823059258
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32793925)