Maison 190 m² à Rablay-Sur-Layon

Iad France - Christelle Martineau vous propose : Maison 190 m² - 5 chambres + Bureau + Dépendances 350 m² - Idéal Artisan / Grande Famille

Rare sur le secteur ! Situé à Saint-Lambert-du-Lattay (Val-du-Layon), découvrez cet ensemble immobilier unique aux prestations impeccables, offrant un potentiel exceptionnel pour une grande famille, un artisan, un professionnel indépendant ou un collectionneur.

? Une maison familiale lumineuse et SANS TRAVAUX (env. 190 m²)
Posez vos valises dans cette maison en excellent état général, aux volumes généreux :

Espace de vie : Un vaste salon-séjour chaleureux et une cuisine indépendante aménagée / équipée. Le vrai plus ? Une large baie vitrée s'ouvrant sur une terrasse avec pergola bioclimatique, idéale pour vos repas en extérieur.

Côté nuit & Grand confort : 5 chambres au total, dont une de plain-pied pour une vie quotidienne facilitée.

Télétravail : Un vrai bureau indépendant pour travailler au calme.

Sanitaires : 2 salles d'eau modernes.

? Un potentiel extérieur exceptionnel (Idéal artisan / stockage)
Le point fort de cette propriété réside dans ses annexes, parfaites pour une activité pro ou une passion :

Un bâtiment / hangar d'environ 350 m² (parfait pour le stockage de matériel, atelier d'artisan, collection de véhicules, ou création de gîtes).

Un préau d'environ 75 m².

Un très grand espace de stationnement privatif (camions, camping-car, etc.).

? Les ' + ' qui font la différence :

Environnement agréable et recherché au cOEur du vignoble.

Aucun budget travaux à prévoir sur l'habitation principale.

Bien vendu en un seul lot, offrant une flexibilité rare.

? Curieux d'en savoir plus ou envie de visiter ? Les biens avec un tel volume de dépendances sont extrêmement rares sur le marché. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet et planifier une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 490000 euros. Prix hors honoraires : 471380 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,95% du prix du bien hors honoraires) : 18620 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Martineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 990757528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 471 380 ¤. (gedeon_6727_32812740)