Maison 169 m² à Lamothe-Montravel

Iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose : Et si votre nouveau projet prenait vie dans le dynamique village de Lamothe-Montravel ?
A seulement 45 minutes de bordeaux et 15 min de St Emilion, il offre une vie de village sympathique et conviviale.
La maison est située sur un endroit stratégique : l'axe principal BORDEAUX / BERGERAC.

L'arrière cuisine et ses ateliers avec grenier donnent sur la cour intérieure, espace idéal pour une activité de café brocante, salon de thé ou atelier d'artiste qui pourrait venir compléter les commerces déjà en place !
- sous réserve des autorisations nécessaires bien entendu -

Cette belle maison en pierres et moellons du 19ème se trouve sur un terrain clos et arboré constructible de 4535 m².

Elle offre de beaux volumes et un fort potentiel.
La proximité avec l'école, les commerces et la gare vous permettront de les rejoindre à pieds.

Le rez-de chaussée vous propose une entrée, un salon avec insert à bois, une salle à manger, une cuisine, une chambre, un toilette.

Le 1er étage quant à lui est équipé de trois vastes chambres (15,16 et 31 m² environ), et d'une salle d'eau avec toilette. Les parquets sont magnifiques !
Le second étage, vous propose en bonus une 5ème chambre avec accès aux combles.

Un garage, un grand appentis et un atelier complètent le tout. Le jardin est clos, fleuri et arboré et propose plusieurs espaces et une piscine à l'abris des regards.

Points techniques :
toiture de la maison principale refaite en 2021 par un artisan de renom, tout à l'égout, menuiseries en double vitrage, chauffage central au fuel.

Quelques travaux seront nécessaires pour optimiser son confort mais elle est en très bon état et habitable de suite.
La toiture des dépendance est à revoir ainsi que la piscine.

A découvrir au plus vite, je m'adapte à vos disponibilités pour les visites ! Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32821529)