Maison 110 m² à Lezignan-Corbieres

Iad France - Cédric Coste vous propose : Plain-pied 110 m² · piscine 10×4 · 9 kWc panneaux solaires · Lézignan

À Lézignan-Corbières, dans un lotissement calme et arboré, cette maison individuelle de plain-pied de 110 m² conjugue confort, faibles charges énergétiques et art de vivre méridional.

Construite en 1998 sur un terrain arboré de 677 m² avec piscine, elle a été rigoureusement entretenue par ses propriétaires (factures à l'appui) et se présente aujourd'hui prête à vivre.

Les espaces
· Séjour lumineux prolongé par une véranda de 20 m² exposée plein sud, utilisable une grande partie de l'année sans chauffage grâce à son exposition
· 2 chambres confortables + possibilité d'en aménager une 3e (travaux à prévoir)
· 1 salle d'eau, cuisine équipée
· Garage de 28 m² avec borne de recharge pour véhicule électrique + 2 places de parking
Le confort au quotidien
· Climatisation réversible (chaud / froid)
· Poêle à bois pour l'ambiance chaleureuse en hiver
· Piscine 10 × 4 m (liner refait il y a 4 ans)
· Jardin arboré avec portail électrique et double accès
· Aucune copropriété, aucune charge collective

Des charges énergétiques maîtrisées
· Installation photovoltaïque 9 kWc en autoconsommation avec revente du surplus
· DPE classe C (indice 112) / GES classe A (indice 3)
· Chauffage principal par pompe à chaleur air / air (climatisation réversible) complété par le poêle à bois
Ce bien est idéal pour un couple actif, deux télétravailleurs, un jeune retraité, ou toute personne recherchant le confort d'un plain-pied sans compromis sur les extérieurs -- piscine, jardin, terrasse -- et sur les charges énergétiques.

Situation -- Lézignan-Corbières, entre Narbonne et Carcassonne, à 30 minutes des plages méditerranéennes, au cOEur du vignoble des Corbières. Commerces, écoles et services à proximité immédiate.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Coste mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 488828252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32826808)