Maison 190 m² à Simard

Iad France - Céline Jouvenceau vous propose : À VENDRE - Maison familiale rénovée de 190 m² - 5 chambres + bureau - Terrain arboré de 4 100 m² - Double garage - Environnement calme

Située dans le hameau paisible de SIMARD, cette belle maison familiale rénovée développe 190 m² habitables sur deux niveaux et offre de beaux volumes ainsi qu'un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité.

Situation pratique et bien desservie : arrêt de bus à proximité immédiate, commodités du village à 3 minutes, Saint-Germain-du-Bois à 5 minutes, Louhans à 12 minutes et Chalon-sur-Saône à 30 minutes.
Accès rapide à l'Autoroute A39 via Beaurepaire-en-Bresse (20 min) ou Le Miroir (25 min).

° Au rez-de-chaussée (94,5 m²) :
- une spacieuse Salle à manger / cuisine équipée et ouverte (neuve) et accès à une grande terrasse couverte,
- un salon de 33 m² avec son poêle à pelé,
- une chambre parental avec Salle d'eau et un WC séparés.

° Un niveau parfaitement adapté pour une grande famille ou pour recevoir famille et amis.

° À l'étage (non mansardé) :
- une mezzanine,
- 5 chambres dont une en enfilade pouvant servir de bureau
- et une salle d'eau avec WC.
Parfait pour une grande famille ou pour recevoir.

° Les extérieurs offrent de nombreux atouts :
- Grande terrasse couverte de 50 m², idéale pour les repas en extérieur
- Dépendances comprenant 2 garages (30 m² et 26 m²)
- 2 cagibis et 2 appentis pour le stockage ou les projets

Le tout sur un magnifique terrain clos et arboré de 4 100 m², avec portail électrique, puits, dans un environnement calme et verdoyant.

Confort et Équipements :
- Toiture en excellent état avec sous-toiture,
- Fenêtres en double vitrage PVC imitation bois,
- Volets en bois,
- 2 poêles à granulés récents + radiateurs à bain d'huile,
- Assainissement individuel à remettre aux normes,
- Fibre optique installée

Un bien rare dans le secteur, alliant espace, confort et tranquillité.

À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Jouvenceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chalon sur Saone sous le numéro 891580920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32827252)