Appartement 100 m² à Gruissan

Iad France - Pol Ruel vous propose : Immeuble de rapport au cOEur du village - Emplacement exceptionnel

Situé au pied de la célèbre Tour Barberousse, en plein cOEur de la rue principale et commerçante du centre historique de Gruissan, cet immeuble en monopropriété représente une opportunité rare pour un investisseur recherchant un placement à la fois rentable et patrimonial.

Entièrement rénové en 2007 et parfaitement entretenu depuis, il se compose de 3 lots actuellement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats et sécurisés.

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Composition de l'immeuble

Rez-de-chaussée - Cellule commerciale (32 m²)
Louée 426,54 ¤ / mois
Bail commercial occupé par l'une des meilleures pâtisseries de Gruissan, bénéficiant d'un emplacement stratégique dans une rue commerçante très fréquentée.

1er étage - Appartement T2 meublé (22,47 m²)
Loué 420 ¤ / mois
Comprenant :
oune chambre
ocuisine équipée
osalle d'eau et toilettes
ochauffage électrique
ologement raccordé à la fibre optique

2e étage - Appartement T2 en duplex (36,51 m²)
Loué 470 ¤ / mois

Comprenant :
oséjour avec cuisine meublée et équipée (plaque vitrocéramique et hotte)
osalle d'eau et toilettes
oplacard de rangement aménagé
oà l'étage : une chambre
ochauffage électrique et cumulus électrique
ologement raccordé à la fibre optique

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Revenus locatifs

Revenus mensuels : 1 316,54 ¤
Revenus annuels : 15 798 ¤

Pour un prix de vente de 303.000 ¤, cela représente

? Rendement brut ? 5,21 %

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Les atouts de cet investissement

? Trois baux en cours
? Monopropriété : gestion simple et optimisée
? Immeuble en bon état général
? Revenus locatifs immédiats
? Emplacement premium au cOEur du village

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Performances énergétiques

Diagnostic de performance énergétique : C
Émission de gaz à effet de serre : À

DPE réalisé le 14 / 03 / 2022

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Un emplacement exceptionnel

Situé dans l'une des rues les plus vivantes du centre historique, au pied de la Tour Barberousse, cet immeuble profite pleinement de l'attractivité de Gruissan, station balnéaire réputée pour :
oson port et ses plages
oses marchés typiques
ola proximité des étangs
ole massif naturel de la Clape

La commune attire chaque année une clientèle locale, nationale et internationale, assurant un potentiel locatif solide et durable, aussi bien à l'année qu'en saisonnier.

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Surface totale : 91 m²

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? Contact
Pol RUEL



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32839033)