Maison 199 m² à Charnas

Iad France - Lionel Doudaine vous propose : Maison en pierre entièrement reconstruite - esprit ancien, confort du neuf

Au cOEur du village, à deux pas de l'école et des commerces, découvrez cette grande maison en pierre de près de 200 m² entièrement reconstruite en 2025 après sinistre.
Seuls les murs en pierre ont été conservés : toiture, planchers, isolation, menuiseries, réseaux... tout a été refait à neuf, avec dalles béton et prestations répondant aux normes énergétiques actuelles.
Un bien rare qui combine le cachet de la pierre et la sérénité d'une construction neuve avec ses GARANTIES DECENNALES.

Au rez-de-chaussée :
- Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (à équiper selon vos envies)
- Salon indépendant
- Une chambre
- Salle d'eau avec douche italienne
- WC indépendant
- Grande buanderie / cellier
- Local technique
- Accès direct à un garage d'environ 30 m²

À l'étage :
- 4 chambres dont deux très spacieuses (environ 25 et 29 m²)
- Grande salle de bain à finaliser selon vos goûts
- WC indépendant

Prestations confort :
- Chauffage au sol au rez-de-chaussée par pompe à chaleur
- Radiateurs à inertie dans les chambres
- Isolation et menuiseries neuves
- Très bon classement énergétique

Les plus qui font la différence :
- 5 caves offrant de beaux espaces de stockage
- Une cour agréable avec quelques arbres et une partie jardin
- Une maisonnette en pierre d'environ 40 m² sur deux niveaux avec sous-sol, pleine de charme

Cette dépendance offre de nombreuses possibilités :
location courte durée (Airbnb), logement d'amis, espace indépendant, bureau ou activité professionnelle recevant du public (paramédical, télétravail, atelier...).

Au total, plus de 240 m² habitables exploitables et 130 m² de caves dans un environnement de village vivant et pratique.

Un bien unique : le charme de la pierre, la tranquillité du neuf et un fort potentiel d'usage.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 78 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Doudaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 840491427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32839561)