Appartement 4 pièces 87 m² à vendre à La Roche-Sur-Yon (85000)

Iad France - Xavier Castillianni vous propose : ? COUP DE COEUR À LA ROCHE-SUR-YON !
T4 Traversant de 87 m² Baigné de lumière Loggia, Parking & Cave
Vous cherchez de l'espace, du confort et une localisation idéale où tout se fait à pied ? Ne cherchez plus !

Au 2ème étage d'une copropriété calme et bien entretenue de 30 lots principaux (édifiée en 1970), découvrez cet appartement T4 traversant de 87,32 m² Carrez, parfaitement agencé pour votre quotidien.

? Composition et aménagements :
o Entrée : Un hall d'accueil de 7,75 m² avec rangements intégrés.

o Pièce de vie : Superbe séjour traversant de 30,58 m² bénéficiant d'une double exposition Est / Ouest, très lumineux, prolongé par une loggia couverte de 4,83 m².

o Cuisine & Cellier : Cuisine séparée de 10,75 m² entièrement aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, lave-vaisselle) communiquant avec un cellier / arrière-cuisine de 3,73 m².

o Espace Nuit : Deux belles chambres lumineuses de 13,54 m² et 13,47 m², accompagnées d'un dressing indépendant de 3,2 m².

o Sanitaires : Salle d'eau contemporaine de 6,79 m² avec douche et double vasque, ainsi qu'un WC séparé.

? Équipements et prestations :
o Chauffage individuel au gaz naturel avec chaudière neuve (2022)

o Fenêtres en double vitrage (PVC / Alu)

o Logement raccordé à la fibre optique

o Digicode, interphone et VMC

o Annexe 1 : Une place de parking privative

o Annexe 2 : Une cave en sous-sol

? Environnement et transports :
Emplacement très pratique au cOEur d'un quartier résidentiel de La Roche-sur-Yon :

o Commerces et arrêt de bus au pied de l'immeuble.

o Gare SNCF accessible en seulement 10 minutes à pied.

? Avis de l'agent : Un appartement spacieux, sans travaux majeurs à prévoir, idéal pour une famille ou un premier achat. Sa double exposition et sa loggia en font un bien très agréable à vivre.

? Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 65 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119.67¤ par mois (soit 1436 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Castillianni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche Sur yon sous le numéro 105190482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 65. Quote part annuelle(moyenne) : 1436 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32851878)