Maison 99 m² à Montguyon

Iad France - Sébastien Boyer vous propose : Laissez-vous séduire par cette charmante maison de plain-pied, offrant un cadre de vie paisible et confortable.
Située dans un cadre calme et reposant, cette agréable maison de plain-pied saura vous séduire par ses volumes et son environnement verdoyant.
Elle se compose d'une grande cuisine avec cheminée, idéale pour des moments conviviaux, ainsi que d'un salon-séjour lumineux de 35 m². Vous y trouverez également un cellier, une salle de bain et trois chambres confortables.
Depuis le séjour, vous accédez à une belle véranda en aluminium, ouverte sur le jardin, offrant un espace de vie supplémentaire très appréciable en toute saison.
Un garage attenant de 31 m² complète ce bien.
À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse donnant sur un magnifique parc arboré, le tout sur un terrain clos de 1 650 m², équipé d'un portail motorisé et d'un interphone.
Prestations et équipements :
oChauffage électrique
oDouble vitrage PVC
oIsolation extérieure avec bardage PVC
oBallon d'eau chaude électrique neuf
oPanneaux photovoltaïques générant un revenu annuel d'environ 1 500 ¤
Localisation idéale :
À seulement 5 minutes de toutes les commodités (commerces, cabinet médical, pharmacie, écoles de la maternelle au collège).
Située à seulement 20 minutes de la gare de Coutras, permettant de rejoindre Bordeaux Saint-Jean avec des liaisons régulières toutes les heures.
Cette maison allie parfaitement calme et accessibilité.

Située dans un cadre calme et reposant, cette agréable maison de plain-pied saura vous séduire par ses volumes et son environnement verdoyant.
Elle se compose d'une grande cuisine avec cheminée, idéale pour des moments conviviaux, ainsi que d'un salon-séjour lumineux de 35 m². Vous y trouverez également un cellier, une salle de bain et trois chambres confortables.
Depuis le séjour, vous accédez à une belle véranda en aluminium, ouverte sur le jardin, offrant un espace de vie supplémentaire très appréciable en toute saison.
Un garage attenant de 31 m² complète ce bien.
À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse donnant sur un magnifique parc arboré, le tout sur un terrain clos de 1 650 m², équipé d'un portail motorisé et d'un interphone.
Prestations et équipements :
oChauffage électrique
oDouble vitrage PVC
oIsolation extérieure avec bardage PVC
oBallon d'eau chaude électrique neuf
oPanneaux photovoltaïques générant un revenu annuel d'environ 1 500 ¤
Localisation idéale :
À seulement 5 minutes de toutes les commodités (commerces, cabinet médical, pharmacie, écoles de la maternelle au collège).
Gare SNCF à 20 minutes permettant de rejoindre Bordeaux Saint-Jean en seulement 30 minutes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 847804754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32870250)