Maison 112 m² à Languidic

Iad France - Camille Corduan vous propose : Maison néo-bretonne rénovée - 4 chambres, grand terrain clos et sous-sol - Languidic (56440)

Située au cOEur de Languidic, à quelques minutes seulement du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison néo-bretonne construite en 1995 et récemment rénovée offre un cadre de vie privilégié avec un vaste terrain, d'excellentes performances énergétiques et aucun travaux à prévoir

Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Le séjour chaleureux, agrémenté d'un poêle à pellets, s'ouvre sur une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée. Une grande terrasse accessible depuis l'espace de vie permet de profiter pleinement du jardin et des beaux jours.

Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec vue sur le jardin, une salle de bains et un WC indépendant, offrant le confort d'une vie de plain-pied.

À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Le sous-sol complet accueille une chaufferie, une buanderie et de nombreux espaces de rangement.

À l'extérieur, une cour goudronnée et fermée permet de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité. Vous profiterez également d'un magnifique terrain arboré et entièrement clôturé de 3 723 m². Un abri de jardin complète les prestations extérieures.

La propriété dispose d'un puits artésien en fonctionnement alimentant cinq points d'eau répartis sur le terrain.

De nombreux travaux d'amélioration énergétique et de modernisation ont été réalisés ces dernières années, permettant à la maison d'obtenir un excellent classement énergétique (DPE B) :
- Installation d'un poêle à pellets et d'une pompe à chaleur air / eau (2021)
- Ravalement de façade (2021)
- Isolation des combles et isolation thermique par l'extérieur
- Installation de volets roulants solaires sur les Velux (2022)
- Remplacement des huisseries côté sud et de la porte d'entrée (2022)
- Mise aux normes de l'installation électrique (2024)
- Installation d'une VMC (2025)

La maison bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et de la voie express : Centre de Languidic à quelques minutes, Baud et Hennebont à 15 minutes, Lorient à 20 minutes, et les plages à seulement 30 minutes

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle maison familiale.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Corduan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 853749273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32921044)