Appartement 232 m² à Valenciennes

Iad France - Amandine Delcourt vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - 18 LOTS - RENTABILITÉ ATTRACTIVE - PROCHE GARE & TRAMWAY
Situé à proximité de la place Saint Nicolas, à 500m de la gare, à 250m du tramway 'Hôtel de Ville' et de toutes commodités.

Découvrez cet immeuble de rapport composé de :
12 studios meublés,
4 T2 meublés,
et 2 locaux commerciaux.
L'immeuble se compose de :
16 appartements meublés, 15 actuellement loués par des étudiants, générant un revenu mensuel de 6 705 ¤ charges comprises
2 locaux commerciaux d'environ 60 m² en rez-de-chaussée, avec un potentiel locatif estimé à 1 200 ¤ / mois pour les deux (compteurs électrique individuels)
1er local loué 650¤ / mois
2eme local loué en bail précaire à 250¤ / mois

? Revenus locatifs annuels actuels : 91 260 ¤

Charges :
Taxe foncière : 6 165 ¤
Charges non récupérables : environ 4200¤ / an

Les studios sont rénovés, meublés et équipés de portes coupe-feu. Chauffage collectif gaz
Immeuble sécurisé, double porte, interphone et digicode, local vélo, local technique.

? Emplacement stratégique (secteur recherché, forte demande locative étudiante et active)
? Potentiel de valorisation immédiat avec la mise en location des commerces
? Bonne rentabilité pour le secteur

Cet immeuble constitue une opportunité pour investisseurs souhaitant allier rendement et sécurité locative.
? Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Delcourt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 981188097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32926869)