Maison 115 m² à Conques

Iad France - Laurent Lalande vous propose : Située à seulement 10 minutes de Abbaye de Sainte-Foy de Conques, dans un environnement naturel et touristique recherché, cette propriété offre un beau potentiel pour résidence principale, maison secondaire ou projet de gîtes. Opportunité rare sur le secteur. À visiter rapidement

Implantée sur un terrain plat d'environ 1 750 m², la propriété bénéficie d'un cadre agréable avec deux sources présentes sur la parcelle, dont une source naturelle, jamais tarie alimentant actuellement la maison (pas d'alimentation reseaux)

La parcelle dispose de deux accès indépendants, dont un accès direct depuis la route départementale, facilitant l'accès et permettant différents projets d'aménagement.

La maison 115 m² habitables
Rez-de-chaussée
Salle à manger / pièce de vie d'environ 33 m² exposée sud-est, offrant une belle luminosité
Cuisine d'environ 5 m², pouvant être facilement ouverte sur la pièce de vie
Couloir central desservant :
Deux chambres 11 m²
Une salle d'eau
Un WC
Deux grands placards de rangement

L'entrée principale de la maison se situe côté nord.
Un conduit de cheminée est déjà existant, permettant l'installation future d'un poêle ou d'une cheminée (aucun appareil installé actuellement).

Étage
Deux chambres 12 m² chacune
Une salle de bain d'environ 7 m²
Et wc
Une partie combles pouvant être aménagée en troisième chambre ou espace de rangement

Sous-sol complet
Cave et chaufferie (45 m²)
Garage (env. 26 m²)

La maison est équipée d'une chaudière fioul régulièrement entretenue.

Dépendances et éléments de caractère
Grange sur deux niveaux de 66 m² chacun, idéale pour projet de gîtes ou atelier
Four à pain ancien extérieur
Ruine d'un ancien sécadou
Abri attenant à la grange

Travaux à prévoir
Assainissement à mettre aux normes (fosse septique)
Rafraîchissement intérieur (revêtements / papiers peints)
Révision toiture et planchers de la grange
La maison a été entièrement reconstruite en 1999 suite à un incendie, garantissant une structure saine.

Les atouts
Terrain d'environ 1 750 m²
Deux accès à la parcelle
Source naturelle jamais tarie alimentant la maison
Exposition sud-est de la pièce de vie
Secteur très touristique proche du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle
Grange avec fort potentiel pour gîtes
Four à pain et sécadou typique de la région
Sous-sol complet avec cave et garage
Conduit de cheminée existant

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 287 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Lalande mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 814496576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32931428)