Maison 155 m² à La Coquille

Iad France - Pascal Azouz vous propose : Maison familiale rénovée - 155 m² - 5 chambres - Jardin - La Coquille (Dordogne)
Idéale grande famille ou projet de chambres d'hôtes clé en main
* Visite virtuelle disponible sur demande *
Vous cherchez une maison spacieuse, sans travaux, avec un vrai potentiel de rentabilité ? ? Cette maison de ville entièrement rénovée à La Coquille coche toutes les cases.
155 m² habitables - 5 chambres - Jardin 800 m² - Dépendance en pierre

* Un intérieur prêt à vivre *

Dès l'entrée, vous profitez d'une maison fonctionnelle et chaleureuse :
Cuisine équipée et aménagée
Salle à manger conviviale
Salon lumineux de 18 m²
Chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau (idéal invités ou activité)
WC indépendant

À l'étage :
4 belles chambres sur parquet
Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative
Salle d'eau supplémentaire
WC indépendant
Une configuration idéale pour famille nombreuse OU activité de chambres d'hôtes déjà exploitée

* Un extérieur agréable et exploitable *
Jardin arboré d'environ 800 m²
Exposition Est / Ouest -> soleil toute la journée
Dépendance en pierre (environ 35 m²) : chaufferie, buanderie, atelier
Parfait pour stockage, activité ou aménagement futur

* Confort moderne & performance énergétique *
Rénovation complète
DPE C (rare sur ce type de bien)
Chaudière à granulés à condensation + silo 3,1 tonnes (économique)
Double vitrage PVC + volets roulants électriques
Velux récents
Fibre installée
Tout-à-l'égout
Aucun travaux à prévoir = achat serein

* Emplacement stratégique *
En plein cOEur de La Coquille, tout se fait à pied :
Écoles (de la maternelle au collège)
Commerces et marché hebdomadaire
Maison de santé
Gare SNCF à 5 minutes à pied pour rejoindre Limoges ou Périgueux en moins de 45 minutes

* Ce qui fait la différence *
- Maison clé en main?
- 5 chambres + 3 salles d'eau?
- Activité chambres d'hôtes déjà en place
?- Excellent rapport surface / prestations / potentiel
?- Localisation ultra pratique

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Azouz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 493067524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32932096)