Maison 85 m² à Fargues-Saint-Hilaire

Iad France - Maeva Roma vous propose : ? Maison individuelle de plain-pied - 85 m² - Fargues-Saint-Hilaire (33370)

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Fargues-Saint-Hilaire, à proximité immédiate des écoles, commodités et espaces verts avec jeux pour enfants, cette maison individuelle de plain-pied de 85 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille.

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? Intérieur : une maison fonctionnelle et lumineuse

La maison se compose de :
    o    Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur le séjour
    o    Trois chambres avec placards intégrés
    o    Une salle de bain avec baignoire
    o    Une distribution de plain-pied, pratique et facile à vivre

Maison saine et bien entretenue, habitable immédiatement.

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? Extérieurs : un fort potentiel d'aménagement

Implantée sur un terrain de 715 m², cette propriété bénéficie d'un jardin arboré, agréable et sans vis-à-vis, qui laisse libre cours à de nombreux projets :
    o    Création d'espaces détente (terrasse, coin salon extérieur)
    o    Installation de zones paysagées ou d'un potager
    o    Espaces de jeux pour enfants

Un garage complète ce bien, apportant un réel confort au quotidien.

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? Équipements & caractéristiques techniques
    o    Chauffage électrique individuel
    o    Fibre optique installée
    o    Assainissement : tout-à-l'égout
    o    DPE : classe D

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? Travaux à prévoir

Pour exploiter pleinement le potentiel de cette maison, quelques travaux de rénovation peuvent être envisagés :
    o    Remplacement des menuiseries simple vitrage par du double vitrage
    o    Mise aux normes de l'installation électrique (fonctionnelle actuellement)
    o    Modernisation de la cuisine et de la salle de bain
    o    Plus globalement, une remise au goût du jour permettra de révéler tout le potentiel et le charme de ce bien

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? Les +

? Quartier calme et familial
? Proximité écoles et commodités
? Terrain arboré, piscinable et modulable
? Maison évolutive selon vos envies
? Garage

Un bien idéal pour un premier achat ou pour créer un cocon familial à votre image.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maeva Roma mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 888256955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32940768)