Maison 251 m² à Saint-Regle

Iad France - Estelle Queffelec vous propose : Propriété de caractère du XIXe siècle - 251 m² - charmant jardin de 3 250 m² - Proche Amboise

À seulement 5 minutes d'Amboise et 12 minutes de la gare, découvrez cette élégante demeure datant de 1802, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain.
Développant 251 m² habitables, cette propriété s'inscrit dans un environnement calme et verdoyant, offrant un cadre de vie privilégié.

Une maison familiale aux volumes généreux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
oun vaste séjour lumineux
oun salon chaleureux avec cheminée insert
odeux chambres
oune cuisine équipée neuve
oun bureau (pièce de musique)
oune buanderie
oune salle d'eau
oun WC

À l'étage :
oune suite parentale avec sa salle de bain
. une pièce (bureau) avec sauna
otrois chambres
. une salle d'eau
oun bureau
odeux WC

Un agencement parfaitement adapté à une grande famille ou à un projet d'accueil.
Confort moderne et prestations de qualité
oChauffage au sol au rez de chaussée et à l'étage (PAC)
oCheminée avec insert
oFibre optique
oRénovation soignée respectant le cachet d'origine
oAlarme et vidéo-surveillance
oSauna récent

Un extérieur rare et recherché.
Implantée sur un terrain de 3 250 m², la propriété dispose :
od'une terrasse de 50 m²
od'un jardin paysager
od'un garage et de plusieurs stationnements
oune dépendance de 60 m² au sol (grange)

Luminosité et situation idéale. La double exposition Est / Ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée. La proximité des commerces (5mn), des écoles et des axes de transport renforce l'attractivité de ce bien.
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Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs d'authenticité et de volumes.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Queffelec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 803002518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32966523)